M-Groningen ontvangt 1.933 bezwaren over de WOZ-waarde

In bijna een derde van de gevallen is de waarde aangepast.

VVD-fractie

Via schriftelijke vragen uit de raad wilde de VVD-fractie weten waarom de WOZ-waarde in het centrum van Groningen zoveel afwijkt van 2 tot 4 procent van de Taxatiekamer.

Beoordelingskamer

“De gemiddelde stijging van de woningwaarde in het centrum van Groningen is vastgesteld op 15,7 procent. De Waarderingskamer bevestigt dit in haar goedkeuringsbrief voor het versturen van WOZ-beschikkingen in 2024.”

Omdat?

“De reden voor deze waardestijging is dat er vóór de herwaardering van 2024 meer verkoopcijfers beschikbaar waren van de verschillende typen woningen en daardoor een betere waarde van de woning konden bepalen. Omdat er zoveel transacties nuttig waren, zijn groepen van objecten Zo kreeg iedere groep een adequatere verantwoording. Kleinere groepen leidden daardoor tot een verfijning van de taxatie waardoor er waardeschommelingen ontstonden. Aan de taxatiekamer werd gevraagd of het mogelijk was om bovenstaande toe te staan. De gemiddelde stijgingen zal de komende jaren groeien. Dit werd door de Taxatiekamer afgewezen omdat volgens de WOZ de taxatie gebaseerd moet zijn op de marktwaarde.’

Gemiddeld

“Wat betreft de evolutie van de gemiddelde waarde wijst de Taxatiekamer erop dat alle cijfers over de markt en de evolutie van WOZ-waarden betrekking hebben op een gemiddelde. De verandering in de WOZ-waarde van de ene taxatiedatum naar de volgende is voor een individu huishouden zal altijd afwijken van het gemiddelde. Dit komt mede door regionale verschillen. Deze regionale verschillen zijn ook zichtbaar als wordt gekeken naar de gemiddelde verandering in de WOZ-waarde per gemeente. Maar ook deze cijfers zijn slechts een gemiddelde per gemeente en binnen de verschillen in de gemeente, bijvoorbeeld per stad, buurt, woningtype etc..”

Hoe worden referentiewoningen geselecteerd om tot een WOZ-waarde te komen?

“We beginnen met het verzamelen van de verkoopprijzen van alle woningen in ons belastinggebied, aangeleverd door het Kadaster. Deze verkopen onderzoeken we. We bepalen of we aan de hand van een verkoopprijs de WOZ-waarde van andere woningen in de buurt kunnen bepalen. Ja Tijdens de verkoop doen zich bijzondere omstandigheden voor, bijvoorbeeld een familietransactie of de verkoop van meerdere objecten, deze transacties worden niet gebruikt om de waarde van de overige woningen te bepalen. Ook onderzoeken wij of de kenmerken (bijvoorbeeld grondoppervlakte, gebruiksoppervlakte) en afhankelijkheden) van de verkochte woningen in ons systeem kloppen. Naar deze kenmerken doen wij op verschillende manieren onderzoek. Wij kijken naar verkoopadvertenties, controleren de bouwdossiers van de gemeente of vragen informatie op bij de koper van een woning. Dit noemen wij onderzoek “permanente” marktanalyse’.”

Getaxeerd

“Het waarderingsmodel wordt uitgevoerd in een computerprogramma. De woningen worden getaxeerd volgens de vergelijkingsmethode. Dat wil zeggen dat de woningen worden opgedeeld in groepen vergelijkbare woningen en elke groep zoekt naar identieke, geschikte en verkochte woningen. De woningen worden vervolgens Op basis van deze vergelijkingen houdt ons systeem rekening met de verschillen tussen woningen, deze verschillen zijn bijvoorbeeld het bouwjaar van een woning, de ligging, de gebruiksoppervlakte van de woning en de hoeveelheid grond die bij de woning hoort. huis.”

Laatst

“Uiteindelijk controleert een taxateur de modelwaarden die het taxatiemodel heeft vastgesteld. De taxateur controleert of er redenen zijn om af te wijken van de modelwaarde. Na deze controles hebben alle woningen een WOZ-waarde voor het nieuwe belastingjaar . “.

Vorig bericht: VVD Midden-Groningen zoekt verklaring voor onbegrijpelijke WOZ-waarden