Een huis kopen met een slecht energielabel? Zeg vaarwel tegen uw hypotheek

Woningkopers raken steeds vaker gefrustreerd bij het aanvragen van een hypotheek, omdat de woning die zij willen kopen een energielabel D of lager heeft. Het C-label is tegenwoordig steeds meer de norm, zoals je ziet bij Hypotheekshop. En dit kan tot een splitsing leiden, aldus Martin Hagedoorn van Hypotheekshop.

Hij zegt dat er meerdere redenen zijn voor hypotheekverstrekkers om zich te verzetten tegen woningen die een energielabel hebben dat slechter is dan C. Aan de ene kant wordt duurzaamheid steeds belangrijker en daarom geven hypotheekverstrekkers ‘een signaal af’ dat er goed op moet worden gelet. “Het kopen van een huis is een goed moment om te beginnen met het verduurzamen ervan”, zegt hij.

Een andere reden is dat als mensen duurzamer worden, ze ook lagere energiekosten zullen hebben, weet Hagedoorn. “En dan is het risico op betalingsachterstanden veel kleiner”, vervolgt hij. ‘Daarnaast staan ​​de hypotheekportefeuilles onder toezicht van Europese toezichthouders en de ECB. Deze partijen bepalen hoeveel hypotheekgaranties hypotheekaanbieders in hun portefeuille hebben en wat de verdeling van energielabels is. “Ze moeten een actieplan hebben om die portefeuille groener te maken.”

Het begon klein

Van de veertig grote kredietverstrekkers in Nederland zijn twee bedrijven onlangs begonnen met het afwijzen van hypotheken op basis van het energielabel. Maar dat cijfer zal naar verwachting nog veel hoger liggen, aldus Hagedoorn.

Lees ook | Banken: eigenaren besteden te weinig aandacht aan klimaatrisico’s

Daarom vreest hij voor verdeeldheid onder huizenkopers. “We zien nu al dat zo’n 70 procent van de kopers een huis koopt met energielabel C of hoger”, zegt Hagedoorn. ‘De nieuwe kredietregels op 1 januari hebben het bewustzijn bij mensen echt vergroot, net als de recente energiecrisis. Maar er is nog steeds een deel dat die huizen niet kan betalen en daardoor in appartementen terechtkomt.’

Voorgerechten

Volgens Hagedoorn gaat het vooral om starters die intrekken in appartementen uit de jaren vijftig of zestig die nog niet aan het duurzame label voldoen. “En het verduurzamen van appartementen is complexer dan een eengezinswoning, omdat je afhankelijk bent van de gemeenschap van eigenaren en de alv.”

Volgens Hagedoorn is het voor woningzoekenden lastig om bij een kredietverstrekker terecht te komen. ‘En als dit zo doorgaat en driekwart van de kredietverstrekkers de regel gaat toepassen, kun je buitengesloten worden. Dat is een langetermijnrisico.”