Woningbouw op het hoofdkantoor van Vossenakker Noord in Elburg

8 maart 2024 om 14:45 uur

Beleid

In de nieuwe woonwijk Vossenakker Noord wil de gemeente Elburg tussen de zestig en negentig woningen ontwikkelen. Ook wordt onderzocht of een locatie voor het plaatsen van een sociaal centrum wenselijk is. Het kan bijvoorbeeld een school of een dokterspraktijk zijn.

Wijnand Kooijmans

Het aantal woningen is aangepast aan het nieuwe woonprogramma. Het oorspronkelijke plan was om dertig twee-onder-een-kap- en eengezinswoningen te bouwen. Wethouder Lyda Sneevliet: “Met de aanpassing in het voorstel dat naar de gemeenteraad gaat, spelen we in op de vastgoedmarkt en de huidige behoeften. Het aantal zal niet alleen groeien, maar ook grotendeels sociale en betaalbare woningen worden. Dit is momenteel ook het meest gevraagd.”

Het gemeentebestuur wordt gevraagd het aangepaste huisvestingsprogramma te aanvaarden. Voor het opstellen van de plannen wordt een lening van 325.000 euro beschikbaar gesteld. Ook hierover moet de raad een besluit nemen.

Het bestemmingsplan voor het gebied is al in 2014 vastgesteld. Hiermee is de planologische basis gelegd voor de woningbouw. Het voordeel is dat veel gronden al eigendom zijn van de gemeente. In de nabije toekomst zal worden geprobeerd de resterende grond in eigendom te verwerven.

Terwijl in 2019 werd besloten de woningbouw te temporiseren om nieuwe kaders voor de woningbouw te scheppen, wordt nu aangegeven dat het, mede door de grote woningnood, tijd is om agressief aan de woningbouw te beginnen. Op sommige gebieden is ook de Wet op het gemeentelijk voorkeurrecht ingevoerd. Dit betekent dat de eigenaren ze bij verkoop eerst aan de gemeente moeten aanbieden.
Met de oplevering van de nieuwe ontwikkelingen Vossenakker Zuid en De Dijkjes en voortgang in de ontwikkeling van Horstkamp wordt Vossenakker Noord beschouwd als de volgende uitbreidingslocatie. Hiermee moet de stedenbouwkundige structuur langs de Oostelijke Ringweg worden vervolledigd.

Op basis van een eerste onderzoek is berekend dat de bouw van tussen de zestig en negentig woningen in het gebied haalbaar moet zijn. Het uiteindelijke aantal wordt mede bepaald op basis van de keuze voor hoogbouw, de indeling in categorieën en het antwoord op de vraag of een sociale voorziening gewenst is.

De gemeente is in overleg met de betrokken curator over de aankoop van een deel van de nog benodigde grond. Ook wordt een particuliere grondeigenaar benaderd met een voorstel om zijn grond te kopen. Als de onderhandelingen niet leiden tot de gewenste aankoop van de grond, kan een onteigeningsprocedure worden gestart. Om risico’s zoals vertragingen te voorkomen, wordt in het vervolgtraject al rekening gehouden met een mogelijke ontwikkeling in twee fasen.

Burgemeester en wethouders geven aan veel belang te hechten aan een goed participatieproces. Er komt onder meer een website, een nieuwsbrief en bijeenkomsten.