Nieuwe funderingsproblemen – DordtCentraal | Gratis huis-aan-huiskrant voor Dordrecht, Zwijndrecht en Papendrecht.

Dordrecht – Begin deze eeuw kregen sommige Dordtse eigenaren te maken met postrot. Door schommelingen in het grondwaterpeil moesten ze de houten palen vervangen door betonnen. Bijna een kwart eeuw later ontstaat er een nieuw funderingsprobleem voor huiseigenaren die geen palen onder hun huis hebben, maar funderingen op stalen, kleine muurtjes in de grond. Zoals in vrijwel heel Nederland zinkt de bodem, ook huizen die van staal zijn gebouwd zinken mee. Dit kan ernstige gevolgen hebben, zoals scheuren in de muren, vastlopen van deuren en ramen.

Er zijn 6,4 miljoen huishoudens in Nederland. Hiervan zijn er 300.000 gefundeerd op houten palen en 3,7 miljoen op stalen of ondiepe funderingen. Het gaat om woningen gebouwd vóór 1970. Van de 3,7 miljoen woningen op een ondiepe fundering lopen momenteel ongeveer een half miljoen woningen een verhoogd risico op verzakking. Naar schatting worden er in Dordrecht ruim 6.000 woningen met staal gebouwd. Van de stalen woningen in Dordrecht is 94 procent in particulier bezit. De problematiek is hier anders en complexer dan in de rest van Nederland, omdat de meeste staalbouwwoningen van woningbouwverenigingen zijn.

19e eeuwse schelp

Huizen gebouwd met staal zijn meestal relatief kleine huizen. In Dordrecht staan ​​relatief veel huizen met stalen skelet, vooral in het 19e-eeuwse stadje rond de spoorlijn. Naast scheef staan ​​en scheuren kan ook verzakking ervoor zorgen dat het gebouw in de buurt van het grondwater komt. Dit zorgt voor vochtproblemen en mogelijk schimmelvorming, wat niet goed is voor de gezondheid. Of er zich problemen voordoen, hangt af van de situatie. In de briefingbrief van de gemeenteraad, die het college van burgemeester en wethouders deze zomer opstelde, schrijft hij: ‘Ook al kunnen we inschatten in welke gebieden bodemdaling een probleem is, dat zegt niets over de individuele situatie. Sommige huizen ondervinden nu al de gevolgen. De andere woning kan zonder problemen nog vele jaren mee. Zelfs binnen hetzelfde flatgebouw treedt niet altijd een uniforme verzakking op. Bodemdaling kan variëren van 2 tot 10 millimeter per jaar.

Belangrijkste gevolgen

Volgens de overheid is er geen verzekering voor schade aan funderingen, omdat verzakkingen ‘voorspelbaar’ zijn. De verantwoordelijkheid voor de gevolgen ligt bij de eigenaren. Soms beperken de problemen zich tot praktische problemen, zoals het verhogen van de hoogte van de tuin. Als er sprake is van ernstige verzakkingen van woningen kan dit zeer ingrijpend zijn. Basislevensbehoeften, zoals een veilig dak boven je hoofd en een gezonde leefomgeving, kunnen op het spel staan. Ook kunnen er financiële problemen ontstaan ​​doordat bij woningreparatie aanzienlijke bedragen betrokken zijn en huiseigenaren niet altijd over de middelen of mogelijkheden beschikken om funderingsproblemen op te lossen. Dit veroorzaakt stress en emotie. Ook huiseigenaren staan ​​voor keuzes: heeft het bijvoorbeeld nog zin om in de woning te investeren? Kan ik mijn huis nog (ooit) verkopen? Of kan ik hier nog jaren blijven wonen?

Bewustzijn

De gemeente meldt: ‘Hoewel funderings- en verzakkingsproblemen steeds vaker in het nieuws zijn, is niet iedereen zich bewust van de gevolgen voor mensen. Dit bewustzijn vraagt ​​om een ​​vertaling naar de concrete en specifieke situatie van de bewoner. Deze vertaling kan echter nog niet worden uitgevoerd omdat we nog niet over alle daarvoor benodigde informatie beschikken. Daarbij moet worden aangetekend dat duidelijkheid per woning alleen kan worden verkregen als huiseigenaren zelf onderzoek doen. “Zij zijn hiervoor verantwoordelijk, niet de gemeente.”

Onderzoek

De gemeente houdt zich al enige tijd bezig met het probleem van bodemdaling en de gevolgen daarvan voor gebouwen met een ondiepe fundering. Er is nauw contact met het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties, zodat u goed en snel op de hoogte bent van evenementen. Verder heeft de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) in samenwerking met de gemeente een onderzoek uitgevoerd naar de kosten van het repareren van de fundering van woningen met een ondiepe fundering. Daarnaast hebben de gemeenten Dordrecht en Hendrik-Ido-Ambacht zich aangesloten bij een (landelijk) RVO-onderzoek dat de kwetsbaarheid van gebouwen zonder paalfundering in kaart brengt. Voor meerdere wijken in Dordt wordt informatie ontwikkeld die laat zien in hoeverre woningen en woonblokken kwetsbaar zijn in de huidige situatie en in de toekomst.

Informatiebalie

“Momenteel richten we ons op de ontwikkeling van een communicatieplan”, schrijft het gemeentebestuur. ‘Daarnaast wordt in samenwerking met het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen (KCAF), dat (mede) is voortgekomen uit de Dordtse paalaanpak, een Dordtse funderingsbalie gebouwd. Hier kunnen bewoners vragen stellen en krijgen ze een luisterend oor. Een van de aanbevelingen van de Raad voor Leefomgeving en Infrastructuur is om subsidie- en leenmogelijkheden te creëren voor funderingsschade en reparaties, waaronder een subsidie ​​van 70 procent voor het ontwikkelen van een herstelplan en een subsidie ​​van 30 procent tot maximaal 40.000 euro. het herstel van de schade. Het nieuwe kabinet heeft nog geen officieel antwoord op de kwestie gegeven.

Voor meer informatie: www.kcaf.nl.