Grote vastgoedbeleggers zijn gedwongen duizenden huurwoningen te verkopen

Grote vastgoedbeleggers zijn gedwongen ruim 3.000 huurwoningen te verkopen omdat pensioenfondsen het geïnvesteerde geld terug wilden krijgen. Dat meldt het Financieele Dagblad. Deze ontwikkeling zou voor extra krapte op de toch al krappe huurmarkt kunnen zorgen. “Ik heb een behoorlijk somber vooruitzicht”, zegt Nils Kok, hoogleraar vastgoedfinanciering aan de Universiteit Maastricht.

De Europese Centrale Bank (ECB) heeft sinds juli 2022 de officiële rente fors verhoogd naar 4 procent. “Dit had enorme gevolgen voor de waarde van de bezittingen van pensioenfondsen”, zegt Kok bijvoorbeeld (PFZW) daalde de waarde van de obligaties met 50 procent. In 2022 zal dit 46 miljard euro bedragen. De aandelenportefeuille daalde met circa 17 procent.

Vastgoedportefeuille

‘De vastgoedportefeuille bleef constant. Dat waardeert niet zo snel”, legt Kok uit. Door de stijging van de rente is het percentage van de beleggingen van het pensioenfonds in vastgoed toegenomen. Pensioenfondsen hebben doorgaans afspraken over het percentage dat in vastgoed wordt belegd. Als dat overgaat, moeten we het aanpassen. Dan moeten we verkopen.’ Andere pensioenfondsen bevonden zich in dezelfde situatie.

Vervolgens namen ze contact op met de huiseigenaren om een ​​deel van het geld terug te vragen. In 2022 was de rente net gestegen, waardoor er een zeer krappe huurmarkt ontstond. Reden waarom eigenaren huizen verkopen. ‘De kopers waren geen andere pensioenfondsen of buitenlandse investeerders. Maar investeerders met geld, tijd en ruimte. Vaak zijn dit particuliere investeerders, die over een flinke zak geld beschikken.’ Bijvoorbeeld bekende vastgoedfamilies, zoals de familie Grouwels, maar ook partijen die geld inzamelen bij particulieren en dit uiteindelijk verkopen.

Huurrecht

Eerder deze maand is de Wet betaalbare huur van voormalig minister van Volkshuisvesting Hugo de Jonge in werking getreden. Deze wet zet, net als de stijgende rentetarieven, druk op de waarde van huurwoningen. ‘Kopers van vastgoed vinden het interessant dat de waarde van de belegging daalt, maar dat in werkelijkheid de waarde van leegstaande woningen stijgt. Er zijn mensen die tijd hebben om een ​​huis te huren en het te verkopen zodra het beschikbaar komt. Zo heb je een leuke Businesscase.‘

Kok kijkt met een wat sombere blik vooruit. “Zowel binnenlandse als buitenlandse investeerders gaan voor geld”, zegt Kok.