2 op de 5 huiseigenaren met veel ruimte overwegen om hun woning gedeeltelijk te verhuren

De oplossing voor de huidige woningmarkt in Nederland kan zijn het huren van overtollige ruimte in reeds bewoonde woningen. Ongeveer de helft van de Nederlandse huiseigenaren met een eigen woning laat een deel van de woning achter voor een potentiële medebewoner.

‘Grootschalige terugkeer van de hospita’

In de strijd tegen het woningtekort pleitte Hugo de Jonge, toenmalig minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, eind vorig jaar voor een ‘grootschalige terugkeer van de voormalige eigenaar’. Een wetswijziging moet de angst onder hypotheekverstrekkers wegnemen en het potentieel van ongebruikte kamers benutten. Volgens De Jonge zijn er 900.000 alleenstaanden met een woning van minimaal 90 m² en drie slaapkamers of meer. Hij moedigt hen aan om hun leegstaande kamers aan studenten te verhuren. Het doel is om de barrières hiervoor weg te nemen, wat ertoe moet leiden dat gemeenten de palliatieve zorg actief gaan bevorderen. Vorige maand informeerde De Jonge de Tweede Kamer in een kamerbrief over de wetswijzigingen en voorlichtingscampagne die worden voorbereid om het huren door huisbazen te faciliteren en te stimuleren. Volgens Univé zal dat zeker niet aan de steun van de eigenaren liggen.

De helft van de Nederlandse huiseigenaren heeft voldoende ruimte

Uit onderzoek van Univé blijkt dat bijna de helft van de Nederlanders (49%) extra ruimte in huis heeft (uitgangspunt onderzoek: minimaal 12 m²) die gebruikt zou kunnen worden voor een huisgenoot. Van deze groep overweegt 38% serieus om deze ruimte beschikbaar te stellen voor verhuur. Een kleinere groep (13%) is zeker bereid die extra ruimte te huren, vooral alleenstaanden met kinderen. De belangrijkste reden hiervoor is het verdienen van extra inkomsten.

‘Vraag en aanbod onder één dak door gebrek aan doorstroming’

Volgens Robert de Ruiter, commercieel directeur van Univé, hebben de schaarste en gebrek aan mobiliteit op de vastgoedmarkt een vacuüm gecreëerd waarin huurders en eigenaren steeds meer onder één dak terechtkomen. ‘Hoewel onze hypotheekadviseurs het afgelopen jaar een toenemend aantal woningverkopen onder jonge kopers registreren, zijn de mogelijkheden om aan de slag te gaan nog steeds minimaal. Vooral omdat huiseigenaren van middelbare en oudere leeftijd hun huis steeds langer behouden, zelfs als hun kinderen er niet meer zijn. Velen lijken bereid de overtollige ruimte die ze hebben te verhuren.’

Huis voor huishoudelijk werk

Bijkomend inkomen is niet de enige motivatie om een ​​deel van de woning te huren. Uit onderzoek van Univé blijkt dat ruim een ​​derde (35%) het voor huurders aantrekkelijk vindt om huishoudelijke taken, zoals schoonmaken, te verrichten in ruil voor een betaalbare huur. Jonge huiseigenaren, vooral die tussen de 18 en 34 jaar, waarderen het idee van een tegenprestatie in huis. Bovendien beschouwt 26% het tuinonderhoud als een groot pluspunt als het door de huurder wordt gedaan, vooral als het om een ​​eengezinswoning gaat. Opvallend is dat hulp bij aankopen door mannen (26%) aantrekkelijker wordt gevonden dan door vrouwen (11%).

Meer persoonlijke relatie dan bij de gebruikelijke verhuur.

Volgens De Ruiter is het slechts een kwestie van tijd voordat deelverhuur aan populariteit wint en enige verlichting op de vastgoedmarkt brengt. Omdat de relatie tussen verhuurder en huurder persoonlijker is dan bij reguliere huurwoningen, is het volgens De Ruiter van belang om zorgvuldig tot gezamenlijke afspraken te komen. “Nadat een moment van huisvesting duidelijk heeft gemaakt dat eigenaar en huurder voldoende normen en waarden delen, is het belangrijk om schriftelijk vast te leggen hoe lang, tegen welke prijs en met welke regels en verantwoordelijkheden de overeenkomst wordt aangegaan”, adviseert de reclame. regisseur.

Verzekering controleren

‘Daarnaast moet de verhuurder nagaan of de huur onder de opstalverzekering valt en welke voorwaarden er gelden. Schade veroorzaakt door huiselijke ongevallen, zoals vallen en stoten door inboedel, is in het gehuurde gedeelte niet verzekerd, waarbij het tevens noodzakelijk is om een ​​goed werkende brandblusser te installeren om dekking te hebben bij brandschade”, aldus De Ruiter adviseert huurders en verhuurders ook om een ​​rechtsbijstandverzekering af te sluiten. “Dat is verstandig, want vooral onder één dak kan een conflict of misverstand vervelende gevolgen hebben voor het levensgenot van beide bewoners.”