Greystar en ABP samen in een betaalbare middenklasse…

Het ABP Pensioenfonds, het pensioenfonds voor mensen werkzaam bij de overheid en het onderwijs, heeft een joint venture opgericht met Greystar. Samen lanceren zij een nieuwe ontwikkelingsstrategie: Dutch Essential Housing Venture. ABP wordt in deze samenwerking vertegenwoordigd door pensioenuitvoerder en belegger APG. Met de samenwerking is een startkapitaal van 420 miljoen euro gemoeid. Hiermee kunnen in Nederland circa 1.500 woningen worden gebouwd.

Gereguleerde huurprijs

Met het Nederlandse Essential Housing Venture wil ABP betaalbare woningen creëren voor mensen met middeninkomens, mensen in sleutelberoepen zoals leraren of politieagenten, en gepensioneerden. Minimaal tweederde van de woningen heeft een gereguleerde huurprijs (€ 1.200,- per maand/prijspeil 2024).

Harmen van Wijnen, voorzitter van ABP: ‘ABP wil samen bouwen aan een goed pensioen in een leefbare wereld. Daarom hebben wij ons ten doel gesteld om in 2030 € 10 miljard met impact in Nederland te investeren, waarvan circa € 5 miljard in woningen. Nederland heeft een woningtekort en onze deelnemers ook.’

Duurzaam en goed openbaar vervoer

Nederlandse Essential Housing Venture-projecten zullen voldoen aan specifieke duurzaamheidscriteria. De woningen beschikken over minimaal energielabel A++ en BREEAM-NL Excellent certificering. Daarnaast worden de woningen gebouwd op plekken met goede openbaar vervoerverbindingen. Bewoners kunnen rekenen op een hoogwaardige, duurzame woning, adequate voorzieningen in de directe omgeving en beheer ter plaatse gericht op comfort en een hoge bewonerstevredenheid.

Mark Kuijpers, Senior Managing Director Centraal Europa bij Greystar, zegt: “Dit Nederlandse essentiële huisvestingsinitiatief investeert Nederlands institutioneel kapitaal in belangrijke werkgelegenheidscentra in Nederland met als doel een substantiële bijdrage te leveren aan oplossingen voor de huidige huisvestingsproblemen. kwalitatieve, duurzame huurwoningen zijn vaak ontoegankelijk voor mensen met een middeninkomen omdat zij steeds meer worden uitgesloten van de zeer competitieve huurwoningmarkt, maar vanwege hun inkomen geen toegang hebben tot sociale woningen voor deze doelgroep wordt op grote schaal geleverd.”

Eerste investering in Leiden

Het Nederlandse initiatief Essential Housing Venture begint met de aankoop van een nieuwbouwontwikkeling van Ten Brinke Lubro Ontwikkeling BV met 780 hoogwaardige appartementen in Leiden. Het gaat om woningen met één, twee en drie slaapkamers en aanvullende collectieve voorzieningen. De bouw start na de zomer en de oplevering staat gepland voor 2027 en zal worden uitgevoerd door Ten Brinke Bouw.

Leiden wordt gekenmerkt door een relatief sterke bevolkingsgroei en een groot tekort aan betaalbare huurwoningen. Het is de thuisbasis van de Universiteit Leiden en het snelgroeiende Leiden Bio Science Park. Dit maakt de stad een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken. Verder is het vanuit Leiden slechts 10 minuten met de trein naar Den Haag Centraal, 35 minuten naar Rotterdam Centraal en 40 minuten naar Amsterdam Centraal.

Gevestigde positie

De samenwerking met Greystar doet niets af aan de rol van ABP als grootaandeelhouder in Vesteda, zegt een woordvoerder desgevraagd. Afgelopen najaar werd een investering bij Vesteda aangekondigd. Maar het bedrag dat ABP wil investeren in nieuwbouwwoningen in Nederland is zo groot dat de medewerking van meerdere partners wordt gezocht.