JLL: Life sciences-vastgoedsector biedt investeringen…

Dit is te wijten aan nieuwe medische behandelingen en toenemende injecties van publiek en particulier kapitaal, volgens het recente Life Sciences Industry & Real Estate Perspective-rapport van JLL.

Met de toenemende vraag naar moderne gebouwen en een beperkt aanbod zijn er mogelijkheden voor beleggers om te voldoen aan de uiteenlopende vastgoedbehoeften van bedrijven in deze sector, aangezien bredere portefeuillestrategieën steeds vaker nodig zijn voor groei op de lange termijn.

De afgelopen vijf jaar is het aantal life sciences start-ups in Europa aanzienlijk gegroeid. Ook in Nederland was sprake van een sterke groei. Binnen de 45 (life)scienceparken die JLL in Nederland analyseert, is het aantal bedrijven ruim verdubbeld. De relatief sterkere groei concentreerde zich vooral bij startups binnen de meer volwassen (biologische) science parks van Leiden en Amsterdam. Nieuwe medische behandelingen en stimuleringsmaatregelen van de overheid zorgen voor meer activiteit en vraag naar onroerend goed

Consolidatie fase

Sven Bertens, hoofd Onderzoek en Strategie bij JLL Nederland: ‘Na een sterke groei heeft de sector de afgelopen twee jaar een consolidatiefase doorgemaakt. Fusies en overnames nemen sinds 2021 toe, omdat grote farmaceutische bedrijven zich richten op innovatieve startups. Wij verwachten dat deze trend zich zal voortzetten, waarbij de omzet van 51,2 miljard dollar de komende zes jaar wordt bedreigd door concurrerende generieke of biologische geneesmiddelen. “Grote farmaceutische bedrijven zoeken nu naar manieren om hun pijplijn van nieuwe medicijnen voor de komende jaren veilig te stellen.”

Sterke groei

Vanuit vastgoedperspectief wordt verwacht dat de Gouden Driehoek van Londen, Cambridge en Oxford zal blijven groeien, waardoor bedrijven die laboratoriumruimte nodig hebben meer mogelijkheden krijgen. Ook clusters in heel Europa, zoals het cluster Randstad (Leiden-Utrecht-Amsterdam) in Nederland, Parijs en Berlijn-Potsdam, zullen naar verwachting een sterke groei blijven doormaken.

Het investeringslandschap voor de biowetenschappen in continentaal Europa is nog relatief nieuw, maar de vraag naar investeringen in laboratoriumruimte groeit, vooral voor laboratoria met meerdere gebruikers. De samenwerking tussen investeerders en ontwikkelaars is succesvol gebleken in het aanbieden van geschikte woningen die voldoen aan de lokale eisen.