Verhuurders vrezen dat ze miljarden aan huur moeten terugbetalen

Verhuurders uit de particuliere sector vrezen dat ze miljarden euro’s moeten terugbetalen aan huurders.

Deze angst ontstond nadat kantonrechters een einde maakten aan meerdere huurverhogingen omdat ze zich niet aan het Europese recht hielden. Dat meldt de Vereniging van Institutionele Vastgoedbeleggers Nederland (IVBN) op basis van een onderzoek naar de gevolgen van rechterlijke uitspraken.

Hoewel de uitspraken gunstig lijken voor de huurders, spreekt directeur van de IVBN, Judith Norbart, van een “bittere nasmaak” voor de samenleving. “Een mogelijke afschaffing van de huurverhogingsclausule zal tot terughoudendheid leiden bij kapitaalverschaffers. En juist dit kapitaal is hard nodig om het nieuwbouwproject van bijna 1 miljoen woningen te helpen realiseren.”

Verhuurders in Nederland kunnen de huren jaarlijks verhogen met de inflatie via de zogenaamde huurverhogingsclausule, met een extra opslag. Deze toeslag is niet nodig, waardoor het verschil in huurverhoging zonder duidelijke reden varieert, aldus kantonrechters. Dit zou in strijd zijn met de Europese normen.

De komende maanden buigt de Hoge Raad zich over de huurverhogingsclausule. Als blijkt dat huurders te veel hebben betaald, kan dit verhuurders duur komen te staan. Volgens de IVBN kan de schade oplopen tot 6,4 miljard euro, met alle gevolgen van dien. “Dit zal leiden tot liquiditeitsproblemen voor de eigenaren en aanzienlijke verliezen voor pensioendeelnemers”, meent de IVBN. “Er zal sprake zijn van stagnatie in de nieuwbouw door teruglopend investeringskapitaal en een verdere scheve groei op de vastgoedmarkt, omdat de markthuren sterk zullen stijgen.”

Bovendien zou tegen 2040 ongeveer € 87,4 miljard aan huurinkomstenverliezen kunnen optreden als verdere huurverhogingen in de toekomst niet worden toegestaan. Hierdoor zou de totale waarde van de Nederlandse huurwoningen in de vrije sector volgens IVBN met 24 tot 40 procent kunnen dalen.