ABAB › Vrijstelling van lotruil onder de loep | Varkenszaken.nl

Bij de aankoop van een agrarisch bedrijf is dit anders. Dan betaalt u over de bedrijfspanden en bijbehorende grond 10,4% overdrachtsbelasting en over de woonwoning met kelder 2%. Dit kunt u voorkomen door toepassing van de kavelruilvrijstelling.

Voorwaarden vrijstelling partijwijziging

Bij het ruilen van cultuurgrond en agrarische gebouwen of bedrijfswoningen kunt u onder bepaalde voorwaarden in aanmerking komen voor de ruilvrijstelling. Er is sprake van een grondruil als ten minste drie mensen onroerend goed inbrengen en ten minste twee mensen onroerend goed ontvangen via de grondruil. Deze ruil moet worden vastgelegd in een perceelruilcontract, dat na ondertekening in de openbare registers moet worden ingeschreven. Vervolgens brengen de partijen het onroerend goed in en verdelen het bij openbare akte.

Sinds de invoering van de Omgevingswet stelt de Belastingdienst de aanvullende voorwaarde dat de ruil moet leiden tot een objectieve verbetering van de landbouwstructuur, maar de vraag is of zij deze aanvullende eis onder de huidige regelgeving kan stellen.

Onbedoeld gebruik

Omdat de regeling zelf relatief weinig voorwaarden kent, wordt de vrijstelling periodiek toegepast in gevallen waarin deze niet is geregeld.

Op deze manier worden de eigenaren van woningen in het landelijk gebied bij elkaar gebracht, waarna het gehele pand bij elkaar wordt gebracht om het als kavelruil te presenteren. Met name woningen en bedrijfspanden die niet voor de landbouw worden gebruikt, kunnen zonder overdrachtsbelasting worden verworven. Dit ongewenste gebruik is een doorn in het oog van de overheid.

Aanpassing vrijstelling pakketuitwisseling

Om deze reden is het Ministerie van Financiën onlangs begonnen met het aanpassen van de vrijstelling van kavelruil. Nu is er een voorstel met wijzigingen:

• De grondruilvrijstelling geldt niet meer voor de verwerving van gebouwen, zoals woningen met kelder en toebehoren;
• Boerderijbedrijfswoningen die u in de landbouw gebruikt, vallen mogelijk nog steeds onder de vrijstellingen voor pakketuitwisseling. Dit geldt ook voor gebouwen die u bedrijfsmatig gebruikt binnen het agrarische bedrijf.
• Voor woningen en agrarische bedrijfsgebouwen die u voor bedrijfsdoeleinden gebruikt, geldt een voortzettingstermijn van tien jaar vanaf 1 januari 2025. Worden deze gebouwen vanwege overheidsbeleid uit de landbouw verwijderd? Deze voortzettingstermijn geldt dus niet.

Het voorstel bevat geen aanvullende wijzigingen met betrekking tot de cultuurgronden die u binnen het agrarische bedrijf gebruikt.

De regeling is nog steeds van toepassing op echte gevallen.

Hoewel de pakketruilvrijstelling is verlaagd, blijft deze bestaan ​​voor de situaties waarvoor deze is bedoeld. Naar onze mening worden daadwerkelijke gevallen van pakketuitwisseling niet beïnvloed door de voorgestelde beperking.

Denkt u erover om vastgoed aan te kopen voor uw agrarisch bedrijf en wilt u profiteren van de kavelruilvrijstelling? Laat u vooraf goed informeren over de geldende voorwaarden.

Meer weten?

Bij ABAB zijn we graag van betekenis. Kennis delen, advies geven en kennis verstrekken. Wilt u weten hoe wij u kunnen helpen? Neem dan gerust contact op met Bart van Kessel, ABAB Relatiemanager, via telefoonnummer 0413-336524 of vul het contactformulier in.