IMG biedt compensatie voor afschrijving bedrijfspanden: ‘Wij gaan uit van tientallen miljoenen euro’s’

De toepasselijk gekozen naam ‘waardedaling van niet-residentieel onroerend goed’ verwijst naar commercieel onroerend goed, dat wil zeggen onroerend goed dat door de eigenaren niet als woning wordt gebruikt. Hierbij kunt u denken aan een kantoorgebouw, een winkel of een boerderij, maar bijvoorbeeld ook een autowasplaats of een supermarkt.

Het afschrijvingsplan is opgesteld om het waardeverlies van eigendommen binnen het aardbevingsgebied te compenseren. Zo kan het zijn dat de woning minder snel waarde verliest of minder snel in waarde stijgt dan een vergelijkbare woning in een ander deel van Nederland. De regeling geldt voor alle ondernemers en boeren die op 16 augustus 2012, de dag van de aardbeving bij Huizinge, een bedrijfspand in bezit hadden.

tientallen miljoenen

In totaal verwacht het IMG zo’n tienduizend aanvragen voor het nieuwe afschrijvingssysteem. “Wij gaan uit van schade ter waarde van tientallen miljoenen euro’s”, zegt CEO Olivier de Bruijne. “Dit varieert van een paar honderd euro tot tienduizenden euro’s, afhankelijk van de waarde van een pand en de daarmee gepaard gaande afschrijving.”

Huiseigenaren konden al vanaf september 2020 een vergoeding krijgen voor de waarde van hun woning. Er zijn een paar redenen waarom bedrijfseigenaren jaren langer moesten wachten om een ​​vergelijkbare deal te bereiken. Zo kon het IMG, anders dan het huisvestingsplan, niet gebaseerd zijn op de destijds door onderzoeksbureau Atlas Research ontwikkelde methodiek.

‘Emotie speelt een grotere rol’

“In tegenstelling tot woningen konden we geen goed vergelijkend onderzoek doen omdat er in de omgeving veel minder bedrijfspanden worden verkocht. We konden de methodiek niet zomaar kopiëren”, zegt De Bruijne. Ten tweede is het effect van aardbevingen op de waardevermindering voor commercieel vastgoed anders dan voor woningen. “De vastgoedmarkt is hiervoor gevoeliger. Emotie speelt een grotere rol.”

Een speciaal door het IMG opgerichte commissie heeft de omvang van de waardedaling van commercieel vastgoed onderzocht en heeft inmiddels een nieuw rekenmodel ontwikkeld. Vanaf dinsdag kunnen ondernemers in de Eemsdelta, de zwaarst getroffen gemeente, profiteren van het plan. Dit wordt stap voor stap gevolgd door ondernemers uit Het Hogeland, Midden-Groningen, Groningen en andere gemeenten.

Het gebied waarin bedrijfsobjecten in aanmerking komen is hetzelfde als dat wat de IMG hanteert voor het afschrijvingsregime van woningen. De schadeteller gebruikt acht ernstcategorieën. De hoogte van de schadevergoeding hangt ervan af. Zo wordt een woning in het centrum van het gebied meer vergoed dan een woning aan de rand (zie grafiek).

Overheidseigendommen vallen niet onder het regime omdat deze niet op de markt worden verhandeld. Ook landbouwgrond is niet meegenomen. De IMG concludeerde dat dit type grond niet gevoelig is voor waardeverlies. “Wij hebben de agrarische sector hierover al geïnformeerd.”