Vastgoedmarkt: meer overbiedingen en stijgende prijzen

In het eerste kwartaal van 2024 is er duidelijk vraag naar de koopwoningmarkt. In het normaal rustigere eerste kwartaal zijn de transacties dit keer juist toegenomen. Steeds meer kijkers komen huizen te koop bekijken. Ook het aantal aanbiedingen op een woning neemt toe. Dit bevestigt het toegenomen vertrouwen onder huizenkopers. In de regio Alkmaar zijn dit kwartaal 473 woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedroeg 452.000 euro. Vergeleken met het eerste kwartaal van 2023 stijgt de gemiddelde verkoopprijs met 7,7%. Vergeleken met het vierde kwartaal van 2023 betekent dit een stijging van 3%. De stijgende trend lijkt zich dit kwartaal voort te zetten. De lichte daling van de rentetarieven, gecombineerd met een aanzienlijke stijging van de lonen, heeft de leencapaciteit van huizenkopers vergroot, wat heeft bijgedragen aan een groter vertrouwen van huizenkopers. Tegelijkertijd is het zorgelijk omdat het woningaanbod opdroogt door de grote en groeiende vraag op de markt. Dit kwartaal stonden er 17,5% minder woningen te koop dan in het eerste kwartaal van 2023 en 5,6% minder woningen vergeleken met het vierde kwartaal van 2023. Dit blijkt ook uit de tekortindicator, die in de komende maanden zal worden vrijgegeven. eerste kwartaal van 2024. op 2,9, terwijl de indicator in hetzelfde kwartaal vorig jaar op 3,5 stond.

Overboden

Als gevolg van moeilijke marktomstandigheden neemt het overbieden toe, wat op zijn beurt leidt tot hogere prijzen. Het aantal verkopen blijft achter omdat er zeer weinig woningen te koop staan. Een laag aanbod en een toegenomen vraag vertalen zich in een stijging van de verkoopprijzen en een groei van het aantal overbiedingen. De gemiddelde verkoopprijs is dit kwartaal met 7,7% gestegen en bedraagt ​​579.000 euro. Bovendien wordt 44% van de transacties overboden. In het eerste kwartaal van 2023 bedroeg dit percentage nog maar 27%. Door het kleine aantal woningen dat te koop staat, neemt de stroom af. De enige manier om dit probleem op te lossen is door te bouwen en slim gebruik te maken van de bestaande voorraad, door woningen te transformeren of bijvoorbeeld te splitsen.