Gemeente evalueert per kern de behoefte aan woningtypen voor de nieuwe visie op woonzorg » Vechtdal Centraal

DALFSEN – Waar de bouw zal plaatsvinden, ligt grotendeels vast. De belangrijkste vraag is nu: wat voor huisvesting hebben de inwoners van de gemeente Dalfsen nodig? Om dit duidelijker te maken organiseert de gemeente inloopavonden in alle vijf de centra. De verkregen informatie moet mede leiden tot een nieuwe Woonvisie voor de komende jaren, die naar verwachting rond de zomer wordt gepresenteerd.

Twee weken geleden vond de eerste inloopavond plaats in Lemelerveld. Vorige week vonden ze respectievelijk plaats in Nieuwleusen en Dalfsen, de komende dagen staan ​​ze op het programma in Hoonhorst (woensdag 3 april, Kapperszaal) en Oudleusen (dinsdag 9 april, De Wiekelaar, beide vanaf 7 uur: 00 uur). tot 21.00 uur).
Informatieavonden zijn een belangrijke eerste stap in de richting van het ontwikkelen van een visie op de woonzorg. In de eerder door de gemeenteraad vastgestelde Omgevingsvisie is per kern al globaal vastgelegd op welke locaties nieuwe woningconcentraties zullen worden gebouwd. In deze nieuwe fase onderzoekt de gemeente vooral aan welk type woningen behoefte is en wat de mogelijkheden zijn om aan deze vraag te voldoen.

Grote verschillen

Tijdens de bezoekavonden werd op één van de zogenaamde ‘praatfora’ een overzicht getoond van de woningbehoefte, gebaseerd op een vastgoedmarktonderzoek uit 2022. Hoewel in totaal 83 procent van de vraag binnen de gemeente naar betaalbare woningen gaat, bleek dat per kern zijn er belangrijke verschillen. Zo is er in Hoonhorst vooral behoefte (71 procent) aan koopeengezinswoningen van 355.000 euro (de ‘betaalbaarheidsgrens’ voor een nieuwbouwwoning), terwijl er in Oudleusen juist vraag is (62 procent). cent) voor eengezinswoningen groter dan dat bedrag.
Een verschil dat verklaard wordt door de bevolkingsopbouw (relatief gezien heeft Oudleusen de jongste bevolking van heel Dalfsen) en de huidige woningverdeling in beide centra. “Maar we weten dat deze behoefte kan veranderen en daarom herbeoordelen we op basis van deze inloopavonden de behoefte aan woningtypen”, zegt wethouder André Schuurman.
Hoewel de gemeente een actief grondbeleid voert, bijvoorbeeld door grond aan te kopen en voorkeursrechten te vestigen op uitbreidingsgebieden, blijft het speelveld van de gemeente beperkt. Omdat de ruimte schaars is en het woningtekort groot is. Bovendien kwamen er tijdens de eerste drie bezoekavonden nog veel meer vragen naar boven: hoe kunnen woningen überhaupt betaalbaar blijven, hoe groot is de behoefte aan sociale woningen en nieuwe bijzondere woonmogelijkheden?

Opties

Ook werd opnieuw duidelijk dat er enerzijds een grote behoefte is aan betaalbare woningen voor starters en jongeren (ook appartementen op de derde en vierde verdieping werden als optie genoemd) en anderzijds dat oudere mensen hebben ook een grote behoefte aan opties. Dit laatste kan variëren van het inspelen op een bestaande of verwachte zorgbehoefte tot de wens om kleiner te gaan wonen en toch ‘waar voor je geld’ te krijgen. Want ook in de gemeente Dalfsen zie je dat ouderen wel eens willen verhuizen naar kleinere woningen, wat ook de doorstroom op de vastgoedmarkt stimuleert, maar daar door de hoge prijzen onvoldoende mogelijkheden voor vinden.

verlanglijstje

Verder lijkt het zowel in Dalfsen als in Nieuwleusen noodzakelijk om één of meerdere hofjes voor ouderen of de zogenaamde Knarrenhof aan te leggen. Het liefst in een groene omgeving en nabij winkels, voorzieningen en een gezondheidscentrum, zoals vermeld in diverse ‘verlanglijstjes’. Aan de andere kant waren er ook aanvragen voor meergeneratiewoningen. “Ik wil ook jonge mensen om me heen zien”, zei een oudere persoon. Voor zowel beginners als mantelzorgers werd de mogelijkheid genoemd om een ​​chalet te creëren dat eigendom is van bijvoorbeeld ouders of andere mogelijkheden om wonen en zorg te combineren. Dit laatste moet ook mogelijk zijn voor specifieke doelgroepen, zoals jongeren met autisme of psychiatrische problematiek. De gemeente wil flexibeler zijn dan voorheen met regels en beperkingen op dit gebied.

Conceptuele visie

Naast inloopbijeenkomsten met bewoners organiseert de gemeente ook een aparte bijeenkomst voor de betrokken organisaties, zoals woningbouwverenigingen, zorgaanbieders en makelaars. Op basis van alle verkregen informatie stelt het externe adviesbureau Companen een conceptvisie woonzorg op. Na goedkeuring door de gemeenteraad moet het een referentie zijn voor het huisvestingsbeleid van de gemeente Dalfsen. De visie moet licht werpen op belangrijke vraagstukken als het voldoen aan de woningvraag, het aanpakken van de bestaande woningvoorraad en het ondersteunen van doelgroepen (kwetsbare) groepen op de woningmarkt. De nieuwe visie heeft, net als de vorige, een geldigheidsduur van maximaal vijf jaar en wordt naar verwachting na de zomer aan de gemeenteraad gepresenteerd. Als u de nieuwe visie op wonen overneemt, wordt er een uitvoeringsprogramma opgesteld met concrete vervolgstappen.

Tekst/Foto: Hans Keesmaat