‘Woontrouwe’ senioren blokkeren de vlotte doorstroming van de woningmarkt

Eén op de acht 80-plussers woont al een halve eeuw in dezelfde woning, blijkt uit gegevens van het CBS, gebaseerd op Woonbase. CBS-onderzoeker Luuk Hovius legt uit dat de lange duur van het seniorenverblijf de toch al slechte huizenmarkt verder onder druk zet. ‘Het knelpunt aan het einde van de vastgoedcarrière van veel senioren blokkeert de stroom van verhuizingen.

Hovius kan zich zeker inleven in de motivaties van ouderen om op hetzelfde adres te blijven wonen. ‘Als bewoners al langere tijd in hetzelfde huis wonen, is het zeer waarschijnlijk dat blijven veruit de goedkoopste optie is. Bovendien willen bewoners misschien verhuizen, maar vinden ze niets”, aldus de CBS-onderzoeker.

Groningen leidt naar Amsterdam

Wanneer een oudere bewoner zijn woning verlaat, bijvoorbeeld naar een 50-plussershuis of een verpleeghuis, ontstaat er een reeks verhuizingen. Als we alle cijfers bij elkaar optellen, blijkt dat één zet leidt tot gemiddeld acht zetten meer. De CBS-onderzoeker beschrijft een recente casus waarin door het vertrek van een oudere bewoner een woning in Groningen vrijkwam, waarna er veranderingen plaatsvonden op de Amsterdamse vastgoedmarkt.

Lees ook | NVM: Woningtekort Amsterdam zorgelijk

Het onaantrekkelijke duurt langer

De CBS-onderzoeker weerlegt het beeld dat het woningtekort alleen in de grote steden voorkomt. ‘Het gebeurt overal, mede vanwege de lange verblijfsduur. Er zijn grote verschillen tussen gemeenten, maar het woningtekort doet zich ook voor buiten de grote steden.’ Staphorst heeft het hoogste percentage mensen dat sinds een halve eeuw op hetzelfde adres woont.

Hovius schrijft de korte woonduur in steden toe aan een bepaald type bewoners, die relatief kort in dichtbevolkte gebieden wonen om te studeren of te werken. Tegen de verwachting in is de gemiddelde verblijfsduur in aantrekkelijke woongebieden laag en de minst aantrekkelijke locaties zijn die met een zeer vergrijzende bevolking.’

Lees ook | Dramatische daling hypotheekaanvragen in 2023

Jong verhuisd, oud gemaakt

Kortom: hoe ouder de bewoner, hoe langer de verblijfsduur. Tussen de leeftijd van 17 en 25 jaar daalt het aantal levensjaren. Dit is immers de fase waarin mensen relatief kort (alleen) op kamers wonen, waarna veel mensen op zoek gaan naar een eigen woning. “Dan zal de lengte van de woningen weer toenemen.”

Uiteindelijk neemt de verblijfsduur in de laatste levensjaren weer af. Volgens Hovius komt dit meestal door het overlijden van een partner, waarna de weduwe verhuist naar een verpleeghuis of een kleinere woning.

Lees ook | Starters maken geen schijn van kans op de vastgoedmarkt