In 2023 worden vrijwel geen pluimveebedrijven verkocht: ‘Overheidsregels bepalen de markt’ | Plumimveeweb.nl

Dat blijkt uit het rapport Vastgoedmarkt in Beeld Agrarisch en Landelijk 2023 in feiten en cijfers van de afdeling Landbouw en Landelijk van de NVM van dinsdag 19 maart. De laatste jaren zijn er steeds minder pluimvee-, varkens- en kalverhouderijen verkocht. De afzet van de intensieve veehouderijbedrijven stagneerde in 2023 verder. Er werden gedurende het jaar slechts 17 intensieve veehouderijbedrijven verkocht, tegenover 26 in 2022.

Er zijn verschillende redenen voor deze lage verkoopcijfers. Makelaars wijzen erop dat opzeggingsplannen, vooral de Lbv-plus, ervoor zorgen dat veel bedrijven niet op de vrije markt worden aangeboden. Een deel van deze ondernemers kiest voor het zogenaamde ‘rood voor rood’-plan, waardoor het financieel aantrekkelijk wordt om boerderijgebouwen te slopen voor woningbouw of andere functies.

Minder aanbod

Een andere factor die bijdraagt ​​aan de lage verkoopcijfers is dat er weinig hoogwaardige intensieve veehouderijbedrijven op de markt zijn. Dit is vooral het geval in sectoren waar de afgelopen jaren hoge inkomens zijn behaald, zoals de varkenshouderij. Dit zorgt ervoor dat ondernemers minder snel hun bedrijf verkopen.

Door hoge verkoopprijzen en dalende kosten was 2023 een goed jaar voor de varkenshouders. Mede om deze reden werden slechts 10 varkensbedrijven verkocht. Deze daling kan worden toegeschreven aan het zeer lage aantal nieuwe registraties van varkensbedrijven. In 2023 kwamen er nog maar 10 varkensbedrijven op de markt, terwijl het gemiddelde over de afgelopen tien jaar 30 was. Naast de mogelijkheid voor varkenshouders om hun toevlucht te nemen tot ontslagsystemen, komt het in de praktijk ook vaak voor dat bedrijven met goede resultaten worden verkocht rechtstreeks onder agrarische ondernemers.

‘Overheidsregels bepalen de markt’

Johan Zandbergen en Jeroen Aalberts van VSO Makelaars & Taxateurs zijn het daarmee eens. In 2023 werd de markt voor pluimvee- en vleesveehouderijen voor een groot deel bepaald door de programma’s LBV, LBV-plus en Rood voor Rood, waar meerdere boeren in hun werkgebied gebruik van maakten. Beiden hopen dat dit ook de vooruitzichten voor volgend jaar zullen zijn. “De overheid is een goede koper. Als de regelgeving in 2024 voortduurt, wordt het lastig voor pluimvee- en kalverhouders om te concurreren”, aldus Zandbergen.

Hij constateert terughoudendheid tegenover innovatie en groei in beide sectoren. “Er is weinig ruimte om uit te breiden. Door de stikstofproblematiek bestaat er veel onzekerheid over veranderende regelgeving. “Daarnaast zijn banken ook steeds voorzichtiger geworden met financiering vanwege de duurzaamheidseisen van de overheid.”

Aantrekkelijke koopovereenkomsten

Zolang de stikstofstagnatie in Nederland niet is opgelost, zien Zandbergen en Aalberts weinig verandering in de markt voor pluimvee- en kalverhouderijen. “Als het bij jouw situatie past en je ervan overtuigd bent dat je na de verkoop niet meer in je oude sector aan de slag kunt, dan zijn aankoopplannen heel aantrekkelijk. Momenteel is de overheid de grootste afnemer, waardoor er weinig aanbod is. Dat zien we in 2024 niet ineens veranderen”, zegt Zandbergen.