Dynamischer door landhonger en overheidsmaatregelen

De schaarste aan grond heeft geleid tot een grotere dynamiek in de aan- en verkoop van landbouwbedrijven. De prijs per hectare landbouwgrond is in 2023 met 7,4% gestegen naar bijna 80.000 euro. Tussen 2019 en 2023 bedraagt ​​deze stijging zelfs 28%. In 2023 stonden 400 agrarische bedrijven te koop, een stijging van 11% ten opzichte van 2022. Vergrijzing en gebrek aan bedrijfsopvolging zorgen ervoor dat agrarische ondernemers hun bedrijven aan collega’s verkopen of kiezen voor een beëindigingsplan van de overheid boven de stikstofregeling. probleem. . De populariteit van prachtig gelegen landhuizen is groot. Je bod is laag. Kopers betaalden in 2023 gemiddeld 657.000 euro. Deze informatie en cijfers komen uit het rapport Vastgoedmarkt in beeld – Agrarisch en Landelijk – 2023 in feiten en cijfers, een uitgave van NVM Agrarisch en Landelijk.

Jozef Ebbers, hoofd afdeling NVM Landbouw en Platteland: “2023 zal gekenmerkt worden door landhonger onder boeren. Of het nu komt door schaalvoordelen en bedrijfsontwikkeling of door het gebruik van mest, land is schaars. Daarom verwacht ik dat we in 2024 meer transacties zullen hebben dan in 2022 en 2023.”

Grond aangevraagd voor de melkveehouderij

In 2023 zal het aantal verkochte melkveebedrijven licht zijn gedaald. De belangstelling is echter groot. De grote vraag naar grond verklaart de korte verkooptijd van een melkveebedrijf van gemiddeld 184 dagen in 2023. Nog nooit zo kort geweest. De gemiddelde omvang van een verkocht melkveebedrijf zal in 2023 toenemen tot een record van 38,3 hectare, aldus de NVM. Verouderde bedrijven op minder gunstige locaties blijven echter langer te koop staan. Aanvullende regelgeving, ook op NV-gebied, zal leiden tot hogere kosten en rendementsdruk. Dit kan uiteindelijk tot verkoop leiden.

Er worden minder varkenshouderijen verkocht

Door de goede inkomsten uit de varkenshouderij is het aantal te koop staande bedrijven beperkt. In 2023 waren er 10 bedrijven, vergeleken met gemiddeld 30 bedrijven in de afgelopen 10 jaar. Bedrijven die zich hebben aangemeld voor een beëindigingsplan van de overheid worden niet op de open markt aangeboden. Het voltooiingsplan legt een vloer in de markt.

Kleinere pluimvee- en vleesveehouderijen missen kansen

Verouderde kleine bedrijven hebben vanwege de stikstofproblematiek moeite om aan de overheidsmaatregelen te voldoen. Investeringen zijn noodzakelijk, maar er is geen ruimte of perspectief. In deze gevallen kunnen overheidsaankoopplannen een mogelijke oplossing bieden.

Optimisme in de glastuinbouw

De glastuinbouw laat een stabiel beeld zien met circa 25 transacties per jaar. Het aanbod aan aantrekkelijke bedrijven met uitbreidingsmogelijkheden en voorzieningen voor duurzame warmte en stroom binnen een energieconcern is beperkt. Er is veel vraag naar deze boerderijen en ze worden verkocht tegen stijgende prijzen per hectare.

Een grotere verscheidenheid aan landbouwactiviteiten

In 2023 bedroeg het aantal te koop staande boerderijen ruim 30. Dit hangt samen met het uitblijven van bedrijfsopvolging en de hoge grondprijzen. In 2023 was dit ruim 91.000 euro per hectare, een stijging van 7,6% ten opzichte van 2022. Door de grote vraag naar grond worden landbouwbedrijven zeer snel verkocht.

Het plattelandsleven is populair

De gemiddelde prijs van een landelijke woning bedroeg in 2023 657.000 euro, een lichte daling ten opzichte van 2022 toen er bijna 690.000 euro werd betaald. Het aanbod van prachtig gelegen landhuizen is beperkt en daardoor populair. Met meer woonruimte en een groter perceel is dit type woning populair, maar niet voor alle doelgroepen geschikt of toegankelijk.