Versoepeling van de bezitsplicht voor sociale nieuwbouw in de gemeente Alkmaar

De gemeente Alkmaar versoepelt de regel over de verplichte bewoning van nieuwe sociale huurwoningen. Momenteel kunnen kopers hun woning pas vijf jaar na hun intrek doorverkopen. Het doel is om woninghandel tegen te gaan. Maar volgens de gemeente kan de huidige regel een belemmering zijn om aan de slag te gaan en de doorstroming schaden. Vanaf 1 maart gaan de vijf jaar met terugwerkende kracht vanaf de aankoop in.

“Starters kunnen bij de aankoop van een sociale woning belemmeringen tegenkomen door de huidige voorwaarden van de eigenwoningplicht en het doorverkoopverbod voor een periode van vijf jaar”, legt de gemeente uit. “Omdat de woning nog gebouwd moest worden, kon de koper soms wel acht jaar lang niet verhuizen naar een andere woning. Tenzij de gemeente ontheffing verleende van het verkoopverbod. Voor starters kan dit een reden zijn om niet te kopen. één sociale woningbouw in een nieuwbouwproject, want zeker om te beginnen kan er in acht jaar veel veranderen in de persoonlijke situatie.”

Laten we eens denken aan een stel dat een huis koopt en anderhalf jaar wacht op de oplevering. Een jaar nadat de kopers er waren ingetrokken, kregen ze een zoon. De tweede komt een jaar later. De ouders willen verhuizen naar een groter huis, maar moeten nog drie jaar wachten. Nu de regel op 1 maart ingaat, is dat nog maar anderhalf jaar.

“Voor sommige huiseigenaren betekent dit dat de termijn van vijf jaar al is verstreken, waardoor de woning verkocht kan worden zonder dat daarvoor een ontheffing van burgemeester en wethouders nodig is.”

De nieuwe regel geldt binnenkort ook voor de ‘antispeculatieclausule’ die geldt voor woningen waarvoor de gemeente grond heeft gegeven. Als de gemeente binnen een termijn van vijf jaar toestemming geeft voor de doorverkoop, claimt zij een deel van de meerwaarde. Dit is wederom om woninghandel tegen te gaan. De looptijd van het beding van vijf jaar gaat eveneens in op de datum van aankoop.