Stijgende inflatie van de huurprijzen plus een redelijke 3% in de particuliere sector

Verhuurders uit de particuliere sector kunnen de huur jaarlijks met maximaal 3 procent verhogen naast de inflatie, volgens een belangrijke aanbeveling van het Hooggerechtshof. Deze raad speelt een rol in twee huurachterstandprocedures waarin de lagere rechter de Hoge Raad om opheldering had gevraagd over de toepassing van huurtoeslagen.

Huurders van ASR-woningen betwisten in deze gevallen de zogenaamde toeslagclausule, waarin is bepaald dat de verhuurder de huur jaarlijks mag verhogen op basis van inflatie plus maximaal 3 procent. Huurders stellen dat deze extra verhoging willekeurig en oneerlijk is, wat sinds vorig jaar tot meerdere rechtszaken heeft geleid.

In een onlangs gepubliceerde conclusie oordeelt de plaatsvervangend procureur-generaal, die de Hoge Raad adviseert, dat een toeslagclausule van maximaal 3 procent acceptabel is. De adviseur verklaart de klacht van de huurders dat de eigenaren niet uitleggen waarom deze extra verhoging noodzakelijk is, ongegrond. Zelfs in gereguleerde huursectoren, zoals de sociale huursector, hoeven huurders geen andere verklaringen te krijgen voor prijsstijgingen dan inflatie.

Het is nog niet duidelijk wanneer de Hoge Raad definitief uitspraak zal doen over de vragen van de rechtbank Amsterdam. Andere rechters die soortgelijke zaken behandelen, zullen waarschijnlijk rekening houden met de beslissing van het Hooggerechtshof. Dit zou aanzienlijke gevolgen kunnen hebben voor honderdduizenden huurders met soortgelijke bepalingen in hun huurcontracten.