De kantorenmarkt herstelt zich vooral door de vraag naar grote ruimtes

In de eerste zes maanden van dit jaar kochten of huurden bedrijven ruim 544.000 vierkante meter kantoorruimte via NVM-makelaars. Dit betekent een stijging van 57 procent ten opzichte van de eerste helft van vorig jaar. In de maanden april, mei en juni was er zelfs sprake van een groei van 69 procent.

Maar achter deze cijfers gaat een ‘diffuus’ sentiment schuil, waarschuwt de NVM in haar kwartaalrapport. Zo geven makelaars in een enquête aan dat er vaak verborgen vacatures ontstaan, terwijl een gehuurd kantoor ongebruikt blijft. Bovendien is thuiswerken voor veel werknemers sinds de coronapandemie zo gewoon geworden dat de ‘structurele impact’ op de markt zichtbaar wordt.

Zo nam de Volksbank ruim 25.000 vierkante meter nieuwe kantoren in gebruik in Utrecht en Den Bosch. Maar het moederbedrijf van SNS en ASN Bank liet nog meer ruimte over, mede omdat de huidige ruimtes niet meer geschikt zijn voor hybride werk.

Grote werkgevers zoeken daarom vooral naar hoogwaardige ruimtes in energiezuinige kantoren. De prijzen voor dit soort ruimte hebben de neiging te stijgen, terwijl verouderde kantoren vaak tegen lagere prijzen worden verhuurd of verkocht.