De gemeente Amsterdam stimuleert de bouw van middeldure huurwoningen

Donderdag 18 juli om 12.00 uur

Levend

REGIO/AMSTERDAM – Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam heeft een tijdelijke maatregel goedgekeurd om de bouw van middeldure huurwoningen te stimuleren.

Door zich aan te passen aan de huurprijsplafonds van de nieuwe Affordable Rental Act, hebben ontwikkelaars meer financiële ruimte om deze essentiële woningen te bouwen. Deze stap is cruciaal gezien de vertraging bij de bouw van middeldure huurwoningen en de grote vraag daarnaar.

Wethouder Van Dantzig (Wonen) benadrukt het belang van deze ontwikkeling: “De nieuwe Wet Betaalbare Huur maakt het mogelijk dat duizenden bestaande dure huurwoningen in de toekomst een lagere huur krijgen. Dit is goed nieuws voor mensen met een middeninkomen. De stijgende bouwkosten en rentetarieven maken het voor marktdeelnemers echter moeilijk om deze woningen te blijven bouwen. Met deze maatregel willen we de bouw weer stimuleren.”

40-40-20-beleid

Sinds 2017 hanteert de gemeente Amsterdam het 40-40-20 beleid in de huurvoorwaarden van nieuwbouwwoningen: veertig procent sociale huur, veertig procent gemiddelde huur en twintig procent vrije sector. Met de recente goedkeuring van de Affordable Rent Act door de Senaat wordt de gereguleerde mediaanhuur nu ook landelijk vastgesteld.

Het nieuwe regime laat ontwikkelaars een maximale huurprijs van 1.274 euro en een gemiddelde huurprijs per project van 1.175 euro in rekening brengen. Deze regeling geldt alleen voor projecten waarvoor vóór 1 juli 2024 geen huurovereenkomst of eerdere overeenkomst is getekend en die vóór 1 januari 2028 met de bouw beginnen. De regel geldt ook bij openbare aanbestedingen, mits en wanneer er geen belangrijke wijzigingen in een project plaatsvinden dat is al afgerond.

In 2023 bleef de gemiddelde huurwoningbouw ver achter bij de vraag, met slechts 314 nieuwe woningen. Om dit te verbeteren heeft het gemeentebestuur diverse maatregelen genomen. Zo hebben zij in overleg met woningbouwverenigingen en ontwikkelaars de grondprijzen aangepast en een financiële prikkel, de transformatiedrive, uitgebreid. Deze maatregelen moeten bijdragen aan de bouw van meer betaalbare woningen.