De markt kan tijdelijk superieure woningen kopen in Amsterdam…

Volgens de wethouder is deze financiële ruimte hard nodig om te kunnen beginnen met de bouw van middeldure huurwoningen. “Veel projecten lagen in 2023 plat omdat ze volgens de markt niet gefinancierd konden worden.”

De gemiddelde huurprijs is de afgelopen jaren het speerpunt geweest van veel Amsterdamse politieke partijen om de doorstroming op de vastgoedmarkt te versnellen. Het was echter moeilijk om met de bouw te beginnen. Van de 3.000 woningen die de gemeente Amsterdam vorig jaar wilde bouwen, zijn er uiteindelijk slechts 314 middeldure huurwoningen gebouwd.

Met zijn besluit profiteert Van Dantzig van de marge die de onlangs gelanceerde Nationale Affordable Rental Law biedt. Oud-minister van Volkshuisvesting Hugo de Jonge heeft mogelijkheden in de wet opgenomen om zich beter aan te passen aan de markt. Voor nieuwbouwprojecten die vóór 2028 starten, kunnen ontwikkelaars en bouwers voor een middenhuurwoning twintig jaar lang 10% meer huur vragen dan de maximale grens van 1.165 euro per maand.

Volgens Het Parool merkte de Amsterdamse VVD-wethouder Myron von Gerhardt woensdag op het stadhuis op dat “het aanbod van middenhuurwoningen in de stad al helemaal is uitgeput” en wilde weten welke knoppen hij eventueel nog heeft Dantzig. vouw. De wethouder kondigde vervolgens nieuwe stappen aan om met de bouw te beginnen. Met steun van de nieuwe Rijkswet heeft Amsterdam ervoor gekozen om de maximaal toegestane huurprijs voor middenhuur te verhogen naar 1.274 euro aan bouwcontracten, aldus de gemeente.

Amsterdam heeft hier controle over omdat de gemeente vaak eigenaar is van de grond en onderhandelt met de vastgoedpartijen wat er precies gebouwd gaat worden en hoeveel huur er in rekening mag worden gebracht. Met het besluit van Van Dantzig gaat de gemeente van betaalbaarheid naar beschikbaarheid. De wethouder benadrukt dat de maatregel in principe tijdelijk is en alleen geldt voor nieuwbouwwoningen die vóór 2028 in aanbouw zijn, conform de nieuwe wet.