Het huuraanbod verdampt naarmate de prijzen blijven stijgen

Tegelijkertijd verdampt het aantal huurwoningen. Uit landelijke cijfers blijkt dat het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector in vergelijking met een jaar geleden in het tweede kwartaal met maar liefst 32,8 procent is gedaald.

Pararius ziet in Amsterdam een ​​soortgelijke stijgende lijn. Sinds het eerste kwartaal van 2023 is het aantal woningen dat naar de koopmarkt verhuist toegenomen. Het percentage van het koopaanbod afkomstig uit de huurmarkt is in het tweede kwartaal van 2024 gestegen naar 21,6 procent.

Dit betekent dat 21,6 procent van alle woningen in Amsterdam die in het tweede kwartaal van 2024 te koop stonden, voormalige huurwoningen waren. En sinds het eerste kwartaal van 2023 zijn zeker 2.077 woningen van de Amsterdamse huurmarkt naar de koopmarkt verhuisd. Deze cijfers zijn uitsluitend gebaseerd op het aanbod van koopwoningen op Pararius. Volgens het woningplatform is het absolute aantal woningen in werkelijkheid waarschijnlijk drie keer zo hoog.

Tegenovergestelde effect

Volgens Pararius-directeur Jasper de Groot hebben overheidsmaatregelen gericht op het stabiliseren van de vastgoedmarkt het tegenovergestelde effect. “De huurprijzen blijven stijgen, terwijl het aantal beschikbare huurwoningen afneemt. Dit komt vooral doordat particuliere verhuurders, die vaak in onroerend goed beleggen als pensioenvoorziening, zich terugtrekken uit de markt.”

Volgens De Groot beperkt dit de keuzevrijheid voor huurders die afhankelijk zijn van de private sector aanzienlijk. En degenen die zich op de inkoopmarkt begeven, worden ook geconfronteerd met hoge instapprijzen; De gemiddelde waarde van een huurwoning die leeg wordt verkocht ligt momenteel landelijk rond de 360.000 euro.

Betaalbaar huurrecht

Op 1 juli werd de Affordable Rental Act ingevoerd. Als gevolg hiervan behoren honderdduizenden huurwoningen plotseling niet meer tot de particuliere sector. De huurprijs wordt niet meer bepaald door de vrije markt, maar door het Home Rating System (WWS) puntensysteem.

Het idee is om huurwoningen betaalbaar te maken voor een grotere groep. Maar voordat dat gebeurt, zeggen experts dat er eerst meer moet worden gebouwd.