De huurmarkt is gek geworden: het aanbod is afgenomen en de prijzen stijgen weer | RTL Nieuws

Dit komt voor een belangrijk deel door overheidsmaatregelen die de huurmarkt toegankelijker moeten maken, aldus bemiddelingsplatform Pararius. In het laatste kwartaal kwamen er ongeveer 33 procent minder huurwoningen beschikbaar dan een jaar eerder.

Huurwoningen te koop

Woningen in dit segment zijn steeds meer bestemd voor de koopwoningmarkt. Volgens Pararius was in het afgelopen kwartaal bijna 8 procent van de te koop staande woningen voormalige huurwoningen. Het gaat om cijfers over de particuliere sector van de huurmarkt, die ongeveer 8 procent van de gehele woningmarkt vertegenwoordigt. Pararius beschikt op zijn beurt over gegevens van een derde van de particuliere sector.

Deze datakloof is voor het bedrijf reden om aan te nemen dat de behoefte nog groter is dan aangenomen. “In werkelijkheid ligt dit cijfer waarschijnlijk drie keer hoger”, zegt Pararius-directeur Jasper de Groot over het aantal huurwoningen dat te koop staat.

Voormalig minister van Volkshuisvesting Hugo de Jonge presenteerde vorige maand, met steun van de Eerste en Tweede Kamer, een wet om huren in het middensegment betaalbaarder te maken, wat zich vertaalde in lagere rendementen voor eigenaren.

Ze verkochten eerder ook een aantal van hun eigendommen vanwege ongunstigere belastingregels. De nieuwe minister van Volkshuisvesting Mona Keijzer, die geen voorstander is van de wet van haar voorganger, heeft gezegd dat ze wil afwachten of het effect van de krappere huurmarkt tijdelijk is voordat er wijzigingen worden doorgevoerd.

Recordniveaus op de inkoopmarkt

“Hoewel overheidsmaatregelen tot doel hebben de vastgoedmarkt te stabiliseren, zien we in de particuliere sector het tegenovergestelde effect. Dit beperkt de keuzevrijheid van huurders aanzienlijk. Bovendien krijgen deze huurders, als ze overwegen om de koopmarkt te betreden, te maken met hoge instapprijzen.” zegt De Groot over de eveneens krappe inkoopmarkt, waar ook de prijzen op recordniveau liggen.

Huurders betaalden het afgelopen kwartaal gemiddeld 18,79 euro per vierkante meter. Dit is 9,9 procent meer dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. Een logisch gevolg van “beperkt aanbod en sterke vraag”, aldus Pararius.

Grote steden

In Rotterdam en Den Haag stegen de huren sneller dan in de top vijf steden, met zo’n 8 procent. Amsterdam blijft met € 27,57 per vierkante meter veruit de duurste plek om te huren, maar kent net als Utrecht slechts een beperkte stijging. In Eindhoven daalden de huren, net als onder meer Diemen, Hoorn en Almere.