De huren blijven stijgen, het aanbod droogt op, mede door de wet

In het laatste kwartaal kwamen er ongeveer 33 procent minder huurwoningen beschikbaar dan een jaar eerder. Huizen in dit segment zijn steeds meer bestemd voor de koopwoningmarkt, wat volgens Pararius-directeur Jasper de Groot sinds begin vorig jaar zeker 8.000 keer is gebeurd.

“En deze cijfers zijn uitsluitend gebaseerd op het aanbod van koopwoningen op Pararius; in werkelijkheid ligt dit cijfer waarschijnlijk drie keer zo hoog”, stelt hij in het kwartaalrapport van het platform.

Voormalig minister van Volkshuisvesting Hugo de Jonge presenteerde vorige maand, met steun van de Eerste en Tweede Kamer, een wet om huren in het middensegment betaalbaarder te maken, wat zich vertaalde in lagere rendementen voor eigenaren. Eerder verkochten zij al hun eigendommen vanwege minder gunstige belastingregels. De nieuwe minister van Volkshuisvesting Mona Keijzer, die geen voorstander is van de wet van haar voorganger, heeft gezegd dat ze wil afwachten of het effect van de krappere huurmarkt tijdelijk is voordat er wijzigingen worden doorgevoerd.

“Hoewel overheidsmaatregelen tot doel hebben de vastgoedmarkt te stabiliseren, zien we in de particuliere sector het tegenovergestelde effect. Dit beperkt de keuzevrijheid van huurders aanzienlijk. Bovendien krijgen deze huurders, als ze overwegen om de koopmarkt te betreden, te maken met hoge instapprijzen.” zegt De Groot over de eveneens krappe inkoopmarkt, waar ook de prijzen op recordniveau liggen.

In Rotterdam en Den Haag stegen de huren sneller dan in de top vijf steden, met zo’n 8 procent. Amsterdam blijft met € 27,57 per vierkante meter veruit de duurste plek om te huren, maar kent net als Utrecht slechts een beperkte stijging. In Eindhoven daalden de huren, net als onder meer Diemen, Hoorn en Almere.

De steden Limburg, Heerlen, Geleen en Sittard blijven de goedkoopste gemeenten om iets te huren. Zandvoort kende een opvallend sterke stijging van 14 procent en is net als Laren, Amstelveen en Leiden een van de duurste plekken om een ​​huis te huren.