De huizenprijzen in Amsterdam en Noord-Holland blijven fors stijgen

REGIO – De huizenprijzen in Amsterdam en Noord-Holland zijn het afgelopen kwartaal weer flink gestegen, zo blijkt uit het kwartaalrapport Sprekende Cijfers Woningmarkts Q2-2024 van Dynamis-partner KRK Makelaars & Adviseurs.

Door aanhoudende spanning op de woningmarkt worden woningen sneller verkocht en stijgen de prijzen voortdurend. Het huidige prijsniveau is vergelijkbaar met het hoogtepunt in het tweede kwartaal van 2022. De inflatie heeft geleid tot aanzienlijke loonstijgingen, waardoor de leencapaciteit van consumenten voor hypotheken is toegenomen. Bovendien is de rente op hypotheken met een looptijd van tien jaar gedaald en stabiel gebleven, waardoor de betaalbaarheid van woningen verder is verbeterd.

Overboden

Deze factoren dragen bij aan een dynamische vastgoedmarkt, waarbij de prijzen worden bepaald door de grote vraag en het beperkte aanbod. Momenteel is overbieden bij alle vijf KRK-makelaars aan de orde van de dag. Uit de Funda Index, gebaseerd op analyse van websitebezoekersgedrag en maandelijks onderzoek, blijkt dat de koopintentie met 8% is gestegen ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Robert de Joode, partner bij KRK, zegt: “Goed nieuws voor iedereen die een huis wil verkopen. Voor woningzoekers is het echter frustrerend dat de markt zo krap is. “Veel zoekers zijn ontmoedigd en er is dringend behoefte aan meer woningaanbod.”

Uitbreidingen en nieuwbouw in opkomst

In de tweede helft van 2023 zag KRK een sterke stijging van de verkopen van voormalige huurwoningen, vooral in de grote steden. Hoewel dit enige verlichting biedt van het tekort aan aanbod, is het onvoldoende om aan de grote vraag te voldoen. Bovendien heeft KRK een verbetering gezien op de nieuwbouwmarkt. Stijgende prijzen in de bestaande bouw maken nieuwbouw aantrekkelijker, mede door de lagere energiekosten van nieuwbouw duurzame woningen. De transacties in dit segment blijven echter achter bij het beschikbare aanbod. KRK Makelaars verwacht echter dat de verkopen van nieuwbouwwoningen eind dit jaar flink zullen stijgen als gevolg van spanningen in het bestaande segment.

Kwartaalrapportages

Het rapport beschrijft de huidige situatie van de vastgoedmarkt in Noord-Holland voor het tweede kwartaal van 2024. Het bevat de numerieke evolutie van aanbod en transacties, evenals de lokale marktomstandigheden in 14 verschillende delen van de provincie.