De kosten van het conflict tussen de gemeente Utrecht en de eigenaar van het Oudegrachtpand bedragen miljoenen

Het geschil tussen de gemeente Utrecht en de eigenaar van een pand aan de Oudegracht gaat naar verwachting miljoenen euro’s kosten. De gemeente heeft een totaalbedrag geschat op tussen de 5,9 en 7,9 miljoen euro. Eerder werd bekend dat de eigenaar recht had op één miljoen euro dwangsom van de gemeente.

De huidige eigenaar van de Oudegracht kocht het pand in 2015 voor 250.000 euro. Het conflict met het gemeentebestuur ontstond twee jaar later, toen volgens het gemeentebestuur bleek dat de eigenaar zonder de juiste papieren de achtergevel van het pand had verwijderd en er problemen waren met een keldermuur bij de buren. Discussies over herstel mislukken en de situatie verslechtert. De interpretaties van het conflict door de eigenaar en de gemeente lopen uiteen.

Sindsdien is er een kluwen van juridische geschillen, handhavingsprocedures, vergunningskwesties en Woo-procedures gaande tussen de gemeente, de eigenaar en de buren. Volgens de gemeente zijn er drie hoofdgeschillen; een keldermuur, de gevolgen van het ontbreken van een achtergevel, waardoor ernstige en langdurige overstromingen zijn ontstaan ​​– ook voor de buren – en de publicatie van de getroffen adressen.

240 gevallen

In 2022 ging het om 240 verschillende lopende zaken. Recentelijk, in januari 2024, waren er 64 lopende zaken en lopen er nu 42 gerechtelijke procedures. De gemeente wijst erop dat zij nog nooit iemand zoveel aanvragen heeft zien indienen. Eerder werd al duidelijk dat de gemeente ruim een ​​miljoen euro aan dwangsommen zal moeten betalen aan de eigenaar. De gemeente heeft bemiddeling voorgesteld, maar geeft aan nog geen reactie te hebben ontvangen.

Het is nu echter duidelijk dat de totale kosten nog veel verder zullen stijgen. De gemeente heeft een schatting gemaakt en komt uit op een bedrag tussen de 5,9 en 7,9 miljoen euro. “Dit is vooral pijnlijk in tijden van bezuinigingen. Er worden miljoenen uitgegeven aan dit conflict, terwijl de stad moet bezuinigen”, schrijft het college van burgemeester en wethouders in een brief aan de gemeenteraad.

Apart projectteam

In antwoord op schriftelijke vragen stelt de gemeente: “Wij hebben geconstateerd dat de eigenaar van de Oudegracht (hier stond het huisnummer – red.) er wordt een onevenredige last gelegd op de gemeentelijke organisatie en publieke middelen. Het aantal aanvragen en procedures is zo groot dat we ons er speciaal voor hebben moeten organiseren en er een zelfstandig projectteam voor moeten samenstellen.”

Ook de gemeente geeft aan graag een minnelijke oplossing te willen: “Onze pogingen zijn tot nu toe echter niet succesvol geweest. Dit neemt niet weg dat wij er alles aan zullen doen om dit dossier tot een goed einde te brengen. Wij kijken verder dan de puur legale route. Uiteindelijk is dit een structureel onveilige situatie op het terrein en hinderlijk voor de omwonenden.”

Noot van de redactie: Na overleg met de eigenaar hebben wij het betreffende specifieke adres verwijderd. Het al dan niet openbaar maken van het adres is onderdeel van de juridische procedures en daar lijkt nog steeds geen einde aan te komen. Hoewel de gemeente Utrecht meent dat het naar aanleiding van een recente uitspraak van de Raad van State toegestaan ​​is om het specifieke adres bekend te maken – en dat doet via gemeentelijke publicaties – heeft DUIC na overleg besloten het adres voorlopig te verwijderen.