close
close

‘Rotterdamse verhuurder negeert buitensporige huurveroordelingen’

‘Rotterdamse verhuurder negeert buitensporige huurveroordelingen’

Woning te huur in Rotterdam-Kralingen

In associatie met

Rijnmond

Amerikaans nieuws

Hoewel hij al ruim twintig keer een berisping heeft gekregen van de huurcommissie, blijft een particuliere verhuurder in Rotterdam te hoge huurprijzen hanteren. Rijnmond rapporteert dit op basis van een eigen inventarisatie.

“Het lijkt op oplichting. Het is frustrerend”, reageert een Rijnmondse huurder die anoniem wil blijven. Volgens de huurcheck van de gemeente Rotterdam betaalt ze 270 euro meer per maand. “Het is een heel hoog bedrag. Het is mijn eigen geld en ik moet hard werken om het te krijgen.”

De huurder woont in een van de ruim 400 woningen van de Amerikaanse vastgoedbelegger Heitman in Rotterdam.

Rijnmond heeft van al die huurwoningen de adressen opgevraagd en vervolgens gecontroleerd of deze terug te vinden zijn in de openbare verklaringen van de Huurcommissie. Sinds 2019 zijn er in totaal 27 gevallen gemeld. Het gaat niet alleen om te hoge huren, maar ook om slecht onderhoud en te hoge servicekosten. In 21 gevallen hadden de huurders gelijk en in één geval had de verhuurder gelijk. Vijf zaken worden ongegrond of niet-ontvankelijk verklaard en één wordt ingetrokken.

Beperk in de toekomst

“Je zegt terecht dat het al een paar keer niet goed is gegaan”, antwoordt Ed van de Kamp van Steens Beheer, die namens de Amerikaanse vastgoedinvesteerder de panden in Rotterdam beheert. Het benadrukt dat het bedrijf pas sinds 2019 actief is in Rotterdam. De genoemde problemen zouden een erfenis uit het verleden zijn. “Er zijn al enige tijd geleden maatregelen genomen om dit in de toekomst zoveel mogelijk te beperken. Indien nodig wordt dit gecorrigeerd”, zegt hij. “De beslissingen van de Huurcommissie worden zonder beroep gerespecteerd.”

Maar uit het onderzoek van Rijnmond komt iets anders naar voren. Zo kwamen huurcontracten met te hoge huren pas tot stand bij de huidige eigenaar. En ondanks de veroordelingen houdt Heitman de huurprijzen buitensporig hoog.

De Amerikaanse vastgoedinvesteerder bezit zo’n veertig huurwoningen aan een straat in Rotterdam-Kralingen. Met uitzondering van één huurder betalen alle huurders te veel. Zelfs bij een appartement waar de vorige huurder de hoge huur met succes had aangevochten, moet de nieuwe huurder ‘gewoon’ een paar honderd euro meer betalen.

“Dat is een voorbeeld dat ik niet ken”, antwoordt coach Van de Kamp. Hij zegt bereid te zijn de fout recht te zetten. “Maar ervan uitgaande dat ik gelijk heb, zit er niets anders op dan te concluderen dat dit niet goed is gegaan en dat er een correctie moet plaatsvinden.”

Steens wil niet zeggen of hij ook gaat ingrijpen in de overige hoge huurprijzen.

Bedrijfsrisico

“Sommige eigenaren vinden het blijkbaar niet erg om meerdere keren uitgescholden te worden”, zegt Woonbond-woordvoerder Mathijs ten Broeke. Hij vermoedt dat verhuurders zaken bij de Huurcommissie als een ‘beheersbaar bedrijfsrisico’ beschouwen en verliezen als vanzelfsprekend beschouwen. “Dat handjevol huurkoffers is slechts het topje van de ijsberg. Als je naar de hele ijsberg kijkt, zul je je verliezen waarschijnlijk snel terugverdienen.”

Verhuurders gokken er ook op dat veel huurders huiverig zijn om een ​​klacht in te dienen, zegt Woonbond. Dat klopt, zegt een huurder van Rotterdam-Feijenoord, die juist om deze reden anoniem wil blijven: “Ik betaal liever 100 euro meer dan buiten staan”, zegt hij.

Nieuwe wet

Voorlopig blijft één eigenaar vrij, ondanks dat hij meerdere keren is berispt en beboet door de Huurwaarderingscommissie. Ook worden de besluiten van de huurwaarderingscommissie niet doorgegeven aan de gemeente Rotterdam, zodat deze actie kan ondernemen. Maar dat zal veranderen wanneer de Affordable Rental Act wordt ingevoerd, die nu bij de Senaat ligt. De gemeente zou dan (extra) boetes kunnen opleggen, lagere huren kunnen opleggen en een zwarte lijst kunnen opstellen van ‘onjuist huurgedrag’.

Volgende week stemt de Senaat over de Affordable Rental Act. Zoals gepland zou het op 1 juli in werking kunnen treden. De Woonbond kan niet wachten: “Een goede aanvraag van de gemeente zou echt een goede stok achter de deur zijn”, zegt Ten Broeke. “Zowel de opdrachtgever als mijn kantoor zullen volledig voldoen aan de nieuwe wetgeving”, zegt de directeur van Steens Beheer.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *