De huurprijzen in Amsterdam zijn niet de hoogste van Europa.

Over de aflevering

Amsterdam zou de duurste stad van Europa zijn met een (mediane) huurprijs van 2.275 euro. Maar ook andere Nederlandse steden als Rotterdam en Den Haag behoren tot de top van Europa. Dit blijkt uit een onderzoek van verhuurplatform HousingAnywhere eerder dit jaar. In het onderzoek wordt de nadruk gelegd op tijdelijk gemeubileerde woningen, die niet representatief zijn voor de gehele huurmarkt voor bijvoorbeeld onbepaalde tijd. Bij 61% van de huurprijzen in het onderzoek zijn bijkomende kosten inbegrepen, al is niet duidelijk wat deze kosten zijn en of deze in de huurprijs moeten worden meegenomen.

Volgens vastgoedhoogleraar Peter Boelhouwer is de vergelijkbaarheid van de gegevens een cruciaal vraagstuk bij het interpreteren van huurprijzen. Het platform housingAnywhere verhuurt gemeubileerde woningen voor minimaal 1 maand, met een gemiddelde huurperiode van 254 dagen. Het onderzoek richt zich daarom vooral op korte termijn verhuur, die niet direct aansluit bij de behoeften van veel huurders. Over het algemeen worden andere factoren, zoals het beschikbare inkomen, in aanmerking genomen en deze zijn belangrijk bij het beoordelen van de daadwerkelijke betaalbaarheid van huurwoningen, zegt Boelhouwer. Steden in Zuid- en Oost-Europa zijn immers doorgaans goedkoper, maar de salarissen zijn ook lager.

Een bredere blik op de huurmarkt laat zien dat Nederlandse steden, waaronder Amsterdam, tot de top zes van Europa behoren als het gaat om de woonlasten als percentage van het inkomen. Daarnaast wijst Boelhouwer op onderzoek naar de “woonlasten” (het percentage mensen dat meer dan 40% van hun inkomen aan hun woning moet besteden), wat in Nederland uitkomt op een cijfer van 12,1%, boven de Het Europese gemiddelde is 10,6 en we hebben 6 landen boven ons. Daarmee is Nederland in dat opzicht niet de hoogst gerangschikte, maar wel in de top 10.

Als het gaat om specifiek onderzoek naar Amsterdam is er weinig vergelijkbaar materiaal. Hoewel een onderzoek van The Economist en het Economisch Onderzoeksinstituut de huurprijzen in verhouding tot het inkomen in 35 steden in Europa evalueerde, beschouwde dat onderzoek alleen Den Haag als een Nederlandse stad, die op de 15e plaats op de lijst stond, ver onder die van Den Haag. de studie housingAnywhere, waarbij Den Haag de vierde plaats bezet.

Kortom, hoewel Amsterdam in absolute termen misschien wel een van de duurste steden is wat betreft kortetermijnhuur via platforms als housingAnywhere, zijn Nederlandse steden doorgaans niet de duurste van Europa als het gaat om langetermijnhuisvesting, rekening houdend met de inkomsten van de huurders.