Wonderwoods wortelt in een nieuwe wijk van de stad…

De gemeente Utrecht heeft een hoog ambitieniveau voor het nieuwe stadsdeel Beurskwartier. Het gebied direct ten westen van het centraal station van Utrecht, begrensd door de Croeselaan, van Zijstweg en de Graadt van Roggenweg, is nu een tamelijk versteende mengelmoes van onder meer een theater, een bankgebouw, de Jaarbeurshallen en een gesloten rij. van portiekwoningen. Als het aan de gemeente ligt, wordt het gebied de komende jaren getransformeerd tot een nieuw deel van het centrumgebied met minimaal 2.500 woningen voor 4.000-5.000 mensen, waar ongeveer evenveel mensen kunnen werken, met twee parken en faciliteiten. voor cultuur, recreatie en entertainment.

Nadat in 2017 een grote bioscoop op het Jaarbeursterrein belandde, kwam er in de jaren daarna geen goed nieuws meer. Hoewel in 2018 werd begonnen met de bouw van een Amrath-hotel aan de Croeselaan, werd de bouw begin 2023 stopgezet in plaats van een geplande oplevering medio 2021 en begint de onvoltooide toren er steeds meer vervallen uit te zien.

Hoogste punt

Eind vorige maand was er iets te vieren voor de gemeente Utrecht en de andere initiatiefnemers. Het hoogste punt van Wonderwoods was bereikt en ontwikkelaar G&S& organiseerde vol trots een rondleiding langs het hoogste groene gebouw van Nederland, of beter gezegd: twee gebouwen. Het hoogterecord werd behaald door de toren naar een Italiaans ontwerp van Stefano Boeri Architetti, vooral bekend van de Bosco Verticale in Milaan. Deze 104 meter hoge toren heeft een bebouwde oppervlakte van 41.800 m² en zal na oplevering 162 koopwoningen en 148 huurwoningen worden, zeven bedrijfspanden in de zócalo en een restaurant met groot dakterras. zevende verdieping.

De Boeri-toren is via een loopbrug verbonden met een lagere, meer extraverte toren, ontworpen door MVSA Architects, met een bruto vloeroppervlak van 31.900 m², die eveneens zal worden ontworpen als gemengd gebouw. De eerste verdiepingen zijn bestemd voor bedrijfs- en kantoorruimte (circa 15.000 m²). Op de begane grond bevindt zich ook Museum Nowhere, een ‘digitale kunstruimte’ van 3.000 m² die Japan induikt. Boven al deze drukte herbergt de 21 verdiepingen (70 meter) toren 104 huurappartementen en 5 koopappartementen (penthouses).

Roberto Meyer, jarenlang gezicht van MVSA Architects, begon trots aan de rondleiding door het complex. Bouwbedrijf Wonderwoods, bestaande uit Kondor Wessels Amsterdam en Boele & van Eesteren, blijft intensief in deze richting werken. ‘Twee sterke merken komen hier samen. Door te kiezen voor gemengd gebruik breken we met het traditioneel monotone karakter van dit gebied. Garandeert levendigheid. Tegelijkertijd betekent dit dat de binnenstad van Utrecht echt uit de rails is gesprongen.’

Prijzen

Sinds de samenwerking tussen Boeri en MVSA in 2017 de aanbesteding voor de grond op de Jaarbeursgrond won, heeft Wonderwoods al meerdere prijzen gewonnen. Tijdens Mipim 2019 won Wonderwoods zowel de prijs voor het beste Mixed Use-project als de prijs voor Future Project of the Year. Eind 2021 werd het complex door de European Property Awards uitgeroepen tot het beste mixed-use project van Nederland en Europa. En als klap op de vuurpijl werden ook de prijs voor het beste werk van Nederland en de prijs voor de beste bewegwijzering uitgereikt. De pictogrammen van het Schiphol-type moeten ervoor zorgen dat er geen Babylonische verwarring ontstaat met 32 ​​verschillende talen.

Groen karakter

Het gebouw onderscheidt zich echter vooral door zijn groene karakter. Op de gevel van de Boeri Tower worden circa 220 van de ruim 300 bomen die de afgelopen jaren speciaal voor Wonderwoods zijn gekweekt, in geprefabriceerde containers geplaatst. Ook op de zesde verdieping en het dak van de MVSA-toren worden speciale tuinen (gedeeltelijk toegankelijk) aangelegd met circa 80 volwassen bomen. Daarnaast is er een groot atrium en negen binnengalerijen, waarvan er vijf bij mooi weer open zijn, zodat kantoorhuurders hun medewerkers ook een groene buitenruimte kunnen bieden.

Daarnaast zijn er nog eens 75.000 struiken en struiken die, afgaande op hun groei, duidelijk al vaste grond onder hun wortels hebben gevonden. Het is niet mogelijk om de begroeiing zelf te snoeien, deze wordt automatisch bewaterd. Hiervoor komen speciaal opgeleide tuinmannen, die met kabels vanaf de daarvoor bestemde ankerpunten kunnen abseilen om vaak lastige plekken te bereiken.

Het door Arcadis ontworpen landschap op, in en rond de toren beslaat in totaal 1 hectare bos en kan daarmee worden beschouwd als een zusterpark van de Utrechtse Heuvelrug. ‘Het is eigenlijk ontworpen als park. Vanaf de zevende verdieping kun je een echte wandeling door de stad maken”, zegt George van Scheijndel van Bouw Gecombineerd Wonderwoods.

Optimisme

De afgelopen jaren leek het voor buitenstaanders ook dat het spraakmakende project zou worden opgeslokt door de storm die de mondiale vastgoedwereld sinds de coronaviruscrisis heeft getroffen. Een beeld dat ongetwijfeld is versterkt door het lot van het Amrath-hotel dat door de buren wordt gebouwd. Vanaf de balkons aan de noordzijde van de MVSA-toren is er treurig zicht op de losse isolatie van de gevel en het beton dat al groen begint te kleuren.

Bij de ontwikkeling van Wonderwoods is er nooit sprake geweest van pessimisme, constateert Dennis van de Ven, directeur van ontwikkelaar G&S&, een bedrijf van VolkerWessels. ‘Gezien het feit dat de productie pas eind 2020 begon, ging het eigenlijk best snel. De uitdaging van een project van deze omvang ligt vooral in het goed in de markt zetten ervan. Tussen het vertrek van de ontwikkelaar en de daadwerkelijke oplevering zijn er altijd stijgende bouwkosten, vooral vandaag de dag en ook bij Wonderwoods. Wij zijn blij dat huurwoningen en kantoren een goede plek hebben gevonden in respectievelijk het ASR Dutch Core Residential Fund en het ASR Dutch Mobility Office Fund. Koopwoningen in de vrije sector zijn snel verkocht. Er zijn nog slechts enkele penthouses te koop. G&S& wil eerst de commerciële ruimtes in de Boeri-toren programmeren en vervolgens verkopen.

Schok

De volgende levering, medio 2024, ziet Van de Ven niet als het einde van een periode waarin er veel commotie was rond G&S&. Na het vertrek van Jason Blackmore en de komst van Van de Ven als zijn opvolger heeft de Britse investeerder Victory met veel tamtam de samenwerking met G&S& voor de herontwikkeling van het hoofdkantoor van ABN Amro aan de Amsterdamse Zuidas opgezegd. “Daar hebben we nooit meer op teruggekeken en dat doen we zeker niet op een goed moment als deze.” Het enige dat de realisatie van Wonderwoods voor ons bevestigt, is dat het voor een project met een schaal en ambitieniveau als dit noodzakelijk is om heel goed samen te werken.’

Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 2, 23 februari 2024