Er valt steeds meer te beleven op Zuidas

Tower Ten werd onlangs officieel ingehuldigd. De tiende toren van het WTC Amsterdam op de hoek van de Beethovenstraat en Strawinskylaan meet maar liefst 48.000 m² kantoorruimte en is ontwikkeld in opdracht van CBRE Investment Management (CBRE IM), dat daar ook zijn Nederlandse en Europese teams heeft. De kantoortoren is momenteel voor bijna 90% verhuurd.

tuin van vreugde

Met 12.000 m² kantoorruimte verdeeld over vijf verdiepingen is Hoff Amsterdam, aanbieder van flexibele kantoor- en vergaderruimtes, de grootste huurder in Toren Tien. Hoewel het onlangs is geopend, realiseert het bedrijf naar eigen zeggen nu al een gemiddelde bezettingsgraad van ruim 75%.

De term flexibel kantoor bewijst Hoff Amsterdam eigenlijk een slechte dienst. Hoff wil organisaties en hun medewerkers een hotelachtige kantooromgeving bieden, vandaar de afkorting Hoff (hotel-kantoor). “Wij willen bedrijven kantoorruimtes bieden met de sfeer van een vijfsterrenhotel”, zegt Sipke Feenstra, directeur van Hoff Amsterdam en ervaren in de wereld van flexibel werken en vrije tijd.

In Toren Tien van het WTC exploiteert het bedrijf vaste gebruikerswerkplekken, ontmoetingsplekken en ultraflexibele plekken die zich bevinden in ruimtes met aansprekende namen als Art Garden, Sea Garden en Garden of Joy. De werkplekken omvatten tal van aanvullende diensten en mogelijkheden, zoals het gebruik van de exclusieve Hoff Club en de vele ruime gemeenschappelijke ruimtes, rijkelijk versierd met kunst en een divers aanbod aan diensten, entertainment en faciliteiten.

Van Gogh aan de muur

Feenstra beweert bijna serieus dat hij ook een Van Gogh heeft gekocht. Een Lieuwe van Gogh, zoon van filmmaker Theo van Gogh, vermoord in 2004. Feenstra kwam het schilderij vorig jaar toevallig tegen tijdens een bezoek aan het Descarteshuis in de hoofdstad. ‘Een mooie kans, want Lieuwe had een van de schilderijen uit dezelfde serie al aan zijn idool Snoop Dogg geschonken. In feite huisvesten we hier een verborgen museum. Wij hebben een collectie Nederlandse kunstenaars die creativiteit stimuleert en inspireert. Ook in calvinistisch Nederland is dat belangrijk.’

Een gamingbedrijf en een softwareontwikkelaar zijn twee van de eerste gasten die het flexibele concept adopteren, dat volgens Feenstra vooral aantrekkelijk is voor midcapbedrijven met groeiambities. ‘Het voordeel voor hen is dat ze volledig verlost zijn van hun woonzorgen. Ze hoeven zich nergens zorgen over te maken, maar zijn tegelijkertijd flexibel. In een snel veranderende wereld wil je kunnen groeien, maar ook krimpen als dat nodig is.”

Hogere huurwaarden

Flexibiliteit in huurcontracten is vaak iets waar kantoorbeleggers niet zo van houden. In dit geval niet voor CBRE IM. “Er is veel vraag naar dit soort producten in de markt”, zegt Saskia de Nie, hoofd vermogensbeheerkantoren Benelux bij CBRE IM. ‘Uit cijfers van vergelijkbare projecten blijkt dat de huurwaarden voor een kantoor op basis van losse contracten hoger zijn dan die voor één gebruiker. Bovendien loop je bij volledige verhuur aan één gebruiker ook het risico dat deze leeg komen te staan.’

Ook voor de eindgebruiker is het huren van een flexibele kantoorruimte in veel gevallen goedkoper dan het betrekken van een eigen kantoorpand, aldus Feenstra. ‘Er zullen zeker kantoorgebouwen op de markt komen met een lagere kale huur per vierkante meter. Dat is echter niet het hele eerlijke verhaal. Bij deze huur zijn niet de faciliteiten inbegrepen die u bij ons heeft. Als u een bedrijfsrestaurant wilt, zult u zelf op zoek moeten gaan naar een cateraar. Ook vind ik het handig om een ​​receptioniste te hebben die binnen drie belsignalen de telefoon opneemt. Bij ons is dat inbegrepen. Als we deze elementen toerekenen aan de woonlasten, wordt de vergelijking eerlijker.’

Meer leven in de brouwerij

Volgens De Nie kunnen bedrijven ook in een bedrijfsverzamelgebouw als het WTC aan hun identiteit werken. “Er zijn zeker nog grote bedrijven die graag hun naam op de gevel willen hebben, maar steeds vaker zien we dat bedrijven bewust op zoek gaan naar andere bedrijven in een multi-tenant omgeving, omdat het voor kruisbestuiving of het gevoel van een groter geheel kan zorgen. gemeenschap. ‘ Feenstra vult aan dat je je ook kunt onderscheiden in een omgeving waar altijd wat te doen is. ‘Het gaat niet alleen om werken, maar ook om een ​​plek waar je kunt sporten, lekker kunt eten of een borrel kunt organiseren. Dat wordt steeds belangrijker.’ de strijd om talent op de arbeidsmarkt.’

Met de komst van de technologiesector en steeds meer internationale werknemers is ook het karakter van Zuidas veranderd, zegt De Nie. ‘Niet iedereen hier draagt ​​een blauw pak of werkt in de juridische of financiële sector. Niemand wordt meer verrast door sneakers, jeans en nieuwe subculturen.’

Volgens haar past deze verkleuring van het gebied ook bij een andere visie op Amsterdam op de Zuidas en op overheden op de werkvloer in het algemeen. ‘Dit is een heel mooi en goed verbonden gebied. Als we naar de toekomst kijken, willen we vooral toevoegen waar momenteel extra vraag naar is, bijvoorbeeld woonruimte en vrije tijd. Toen CBRE IM hier in 1985 het WTC opende, waren hier alleen maar tennisbanen. Ook groeit het besef dat een omgeving die enkel bestaat uit kantoorgebouwen, al dan niet multi-tenant, niet meer eigentijds is. Het wil van een zakenwijk naar een populaire en prettige omgeving gaan waar mensen graag vertoeven en deel uitmaken van de stad. Van een monofunctioneel kantoorgedeelte waar buiten werktijd niets te doen is, tot een steeds groter wordend leven in de brouwerij.’

mini-spa

Op dit moment beperkt de Hoff Amsterdam zich in Nederland tot de Zuidas. Feenstra: ‘Onze eerste ervaringen laten zien dat er echt een kritische massa aan internationale activiteit nodig is om een ​​plek te vinden voor een high-end flexibel product als het onze. In Rotterdam zien we die ruimte bijvoorbeeld nog niet, terwijl het voor ons wel de tweede meest logische locatie zou zijn.’

Het pièce de résistance van het Hoff in Toren Tien zijn de koninklijke suites op verdieping 21 en hoger. Er komen drie grote kantoorruimtes voor vaste gebruikers en een wellnessruimte met bijvoorbeeld een minispa. Het omringende glas en het grote dakterras bieden een spectaculair uitzicht over Groot-Amsterdam. “Persoonlijk vind ik het leuk om vanaf hier precies te kunnen zien waar ik vroeger met de kantoorexploitanten zat”, zegt Feenstra met gepaste trots.

Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 2, 23 februari 2024