‘Enkel kristal is opgenomen in de lijst met defecten’

!Woon, een stichting die huurders helpt en adviseert bij huurgeschillen, noemt de uitspraak van de rechter van vorige week ‘baanbrekend’. Hij besloot dat een huis gelegen op een rijksmonument uit 1655 beter geïsoleerd moest worden. Sommige ramen in de woning zijn nog voorzien van enkel glas. De huurder beweert dat dit haar ‘woonplezier’ heeft geschaad en wilde dat de rechter dit als een ‘gebrek’ zou erkennen.

Volgens Famongo is er echter geen sprake van een gebrek. Bij het aangaan van het huurcontract was de huurder ‘op de hoogte dat zij een woning in een oud monumentaal pand ging huren’. Het is ook ‘algemeen bekend’ dat dit soort woningen slechter geïsoleerd zijn dan nieuwbouwwoningen. Famongo wilde de woning beter isoleren en kreeg hiervoor al een vergunning en een budget van ruim 35.000 euro, maar wilde wel een passende huurverhoging doorvoeren.

De rechter was het daar niet mee eens en oordeelde dat enkel glas als een ‘defect’ moest worden beschouwd. Daarom moet de verhuurder actie ondernemen. In totaal staan ​​er in Nederland nog een miljoen huizen met enkel glas, waarvan honderdduizend in Amsterdam.

exorbitant hoog

Advocaat Yuri Benjamins van Quest Advocaten, gespecialiseerd in huurrecht, vindt de uitspraak verrassend en meent dat huurders die ook dubbel glas in hun woning willen hebben hier gebruik van kunnen maken. Ook kunnen ze met het oordeel in de hand de eigenaar om dubbel glas vragen, maar dat kost uiteraard veel geld.

“Wat verhuurders dan zullen moeten zeggen is dat ze bij hun huurwoningen niet kunnen verwachten dat de enkele beglazing vervangen wordt”, zegt Benjamins. “Bijvoorbeeld omdat het echt onmogelijk is of omdat de kosten exorbitant hoog zijn.”

Verbouwing

Hij denkt daarom dat er binnenkort meer procedures zullen volgen. Niet alleen bij de rechter, maar ook bij de Huurcommissie. “Hoewel de Huurcommissie zich tot nu toe op het standpunt heeft gesteld dat het vervangen van gewoon glas een woningverbetering is, is mijn ervaring dat de Huurcommissie haar beleid aanpast aan rechterlijke uitspraken en ik hoop dat zij eenvoudig glas ook als een gebrek zal beschouwen. in de meeste gevallen”, legt Benjamins uit.

Hun verwachting is dat uiteindelijk de Hoge Raad zal moeten ingrijpen om te bepalen of enkel glas daadwerkelijk een gebrek is bij een huurwoning. Maar verwacht dan ook dan nog veel afzonderlijke processen, want de omstandigheden van geen twee huizen zijn hetzelfde.

energie lek

Tjerk Dalhuisen van !Woon zou daarom het liefst zien dat de minister enkele beglazing als gebrek signaleert en daarmee een einde maakt aan de discussie. “De rechter analyseert geval per geval”, zegt Dalhuisen. “Maar niemand wil veel lange juridische discussies. Dat is niet nodig als de minister het snel voor iedereen duidelijk maakt en generaliseert. Over een paar jaar is Nederland van deze energiedrain verlost. “Er is geen wetswijziging nodig, alleen een bevel van de minister om enkel glas op te nemen in de lijst met gebreken.”

Een woordvoerder van wethouder Reinier van Dantzig (Volkshuisvesting) stelt dat de gemeente minister De Jonge al meerdere malen heeft laten weten dat het systeem met enkel glas niet meer actueel is. “Hetzelfde geldt bijvoorbeeld voor scheuren in de woning en slechte vloerisolatie. Amsterdam vraagt ​​daarom om het aan te merken als woninggebrek, zodat de eigenaren van genoemde woningen verplicht zijn het glas te vervangen. Nu is dat niet mogelijk. De uitspraak van de rechter steunt ons, wij hopen dat de minister in ieder geval eenvoudige beglazing zo snel mogelijk als gebrek in een woning meeneemt.”

extra venster

Volgens Dalhuisen van Woon! is het niet nodig dat er rijksmonumenten onder de enkelglaswoningen staan. om geen verschil te maken. “Een monument kent wel wat complicaties, maar je kunt er bijvoorbeeld wel een extra raam voor zetten”, vertelt hij. “Van de honderdduizend enkelglaswoningen in Amsterdam zijn er misschien een paar duizend monumenten. “Veel bestaande kozijnen kunnen worden voorzien van dubbel glas of er kunnen nieuwe kozijnen met dubbel glas worden geplaatst.”

Famongo kan nog in beroep gaan tegen de uitspraak en hoeft pas aan de slag te gaan als dat is gebeurd. Maar volgens Dalhuisen kan de huiseigenaar het project veel sneller en kosteneffectiever realiseren door simpelweg het isolatieglas te plaatsen.

Om rechtszaken in de toekomst te voorkomen, denkt Dalhuisen dat het goed is als de zaak snel wordt opgehelderd. “Het gaat ook om het principe dat enkel glas niet meer acceptabel is”, zegt hij. “Het is eigenlijk niet meer mogelijk om het licht voor de mussen aan te doen.”

Over de auteur: Jesper Roele schrijft sinds 2019 voor Het Parool over dagelijks Amsterdams nieuws, festivals, uitgaan en technologie.sector. Suggesties kunt u sturen naar [email protected].