Waarschuwing voor kredietverstrekkers: gewoon glas kan…

De eigenaar van de Amsterdamse sloppenwijken moet het probleem oplossen. De rechter vindt het anno 2024 niet meer normaal dat een woning zo’n groot warmteverlies ervaart. De verhuurder is wettelijk verplicht om de huurder goede leefomstandigheden te bieden. Slechte isolatie kan dit niet meer opvangen door de klimaatcrisis en de sterke stijging van de energiekosten.

De zaak was aangespannen door de huurder van een zeer oude huurwoning in het centrum van Amsterdam. De winstgevende eigenaar had toestemming om zijn gebouw te verduurzamen, maar liet om financiële redenen deels achterwege om betere beglazing te plaatsen. Met steun van !WOON en het Emil Blaauw Procesfonds stapte de huurder naar de rechter.

De kantonrechter wijst op het groeiende bewustzijn van de noodzaak van duurzaamheid, het Klimaatakkoord van Parijs en de uitspraak in de klimaatzaak Urgenda. Ook de forse stijging van de energiekosten speelt een rol. Bovendien beschikt 81% van de particuliere huurwoningvoorraad al over isolatieglas, waaruit blijkt dat de aanwezigheid van dubbele beglazing in deze sector als normaal wordt beschouwd. Tenslotte is het duidelijk dat het warmteverlies bij enkel glas aanzienlijk is. Dit brengt de rechter tot de conclusie dat “de aanwezigheid van een enkele beglazing in een woning als de huidige als een gebrek moet worden beschouwd en dat de verhuurder verplicht is deze te herstellen.”

Stichting !Woon beschouwt het als een baanbrekend statement. Volgens hen is de uitspraak een belangrijk signaal aan huiseigenaren: enkel glas is achterhaald en niet meer mogelijk. Ieder huis moet goed geïsoleerd zijn. De rechter gaat verder dan demissionair minister De Jonge. Eerder weigerde hij enkele beglazing als gebrek te erkennen. Eén miljoen woningen in Nederland hebben nog enkel glas, waarvan 100.000 woningen in Amsterdam.