Rechter: ook in monumentale panden is dubbele beglazing verplicht, kosteloos voor de huurder

De bewoner van dit 17e-eeuwse pand in Amsterdam kreeg het koud in de woning en vroeg de eigenaar om isolatiemaatregelen, zoals dubbel glas. De verhuurder wilde het echter alleen doen als de huur ook verder zou stijgen.

De bewoner had immers moeten weten dat zo’n oud pand beperkingen kent, aldus de eigenaar van het pand. Maar de buurvrouw was het hier niet mee eens en stapte daarom naar de rechter.

De rechtbank moet de eigenaar van het gebouw, vastgoedbedrijf Famongo, gelasten alle ramen met enkel glas te vervangen door dubbel glas en voegen en scheuren te dichten. En de kosten mogen niet via een hogere huur worden doorberekend aan de huurder.

‘Aanzienlijke kostenpost’

En dit betekent voor veel eigenaren van monumentale huurwoningen een flinke kostenpost, aldus branchevereniging Vastgoed Belang. “Wij zijn verrast door deze verklaring”, zegt directeur Corporate Affairs Kavish Partiman.

De overheid stelt dat enkel glas geen gebrek is aan een monumentaal pand en dat de gebouweigenaren er dus niets aan hoeven te doen. Maar de rechter oordeelt nu anders.

Vooral enkel glas

Als huurwoningen gebreken vertonen, moet een goede verhuurder daar iets aan doen. Om deze reden zullen de meeste eigenaren volgens Partiman het glas vervangen. “De meeste monumentale panden hebben nog enkel glas”, zegt Partiman. Volgens de Nederlandse Vereniging Duurzame Energie (NVDE) telt Nederland ruim 25.000 monumentale huurwoningen van particuliere eigenaren.

Het vervangen van dat glas is meestal ingewikkeld en duur. In oudere gebouwen moet vaak speciaal en monumentaal dubbel glas worden toegepast, wat duurder is dan normaal dubbel glas.

Het is onduidelijk of Famongo in beroep gaat.