Rotterdam kiest voor herontwikkelingsplan Delftseblok – Architectenweb.nl

Op de openbare veiling van Delftsestraat-West, onderdeel van het Schiekadeblok, heeft de gemeente Rotterdam gekozen voor het plan van de ontwikkelcombinatie Volkshotel, De Fundering en Zadelhoff. Het plan, waar ook Studio Steenbruggen en Loer Architecten bij betrokken zijn, biedt ruimte aan creatieve ondernemers, horeca en een groendaklandschap.

In het kader van de ontwikkeling van het Schiekadeblokgebied is de gemeente eind 2022 een marktselectieprocedure gestart voor de panden Delftsestraat 21-33 en Delftseplein 38-39. De gemeente was op zoek naar een geschikte marketeer die de panden wilde kopen en renoveren. Eind januari heeft Rotterdam met het plan ‘Delftseblok’ gekozen voor de ontwikkelcombinatie Volkshotel, De Fundering en Zadelhoff.

Het plan is ontwikkeld in samenwerking met Ooms Makelaars, Studio Steenbruggen en Loer Architecten. Felixx Landscape Architects & Planners en Koninklijke Ginkel Groep zijn als landschapsarchitecten bij het project betrokken.

Dekking en vegetatie
Het plan scoort hoog op de criteria die Rotterdam aan de verkoop stelde, meldt de gemeente. Onderdeel van het plan is dat de gereconstrueerde gebouwen in al hun pracht en praal worden hersteld, met aandacht voor hun historisch-culturele waarde. De architectuur van Huig Maaskant en JJP Oud is gerespecteerd in het project, zo blijkt uit de architectonische combinatie van Studio Steenbruggen en Loer Architecten.

De vier gebouwen worden met elkaar verbonden en krijgen als grootste verandering een bovenlaag van twee verdiepingen. Er komt een veelzijdig daklandschap met veel aandacht voor het bevorderen van biodiversiteit. Volgens de architectencombinatie zal circa 85% van het dakoppervlak bedekt zijn met vegetatie en zal er ruimte zijn voor waterberging om de gebouwen klimaatbestendig te maken. Tussen de begroeiing worden jacuzzi’s en een sauna geplaatst om de verbinding tussen de verschillende gebruikers van het complex te stimuleren.

Creatieve broedplaats en werkplekken
In het Delftseblok komt een hotel met restaurant, delicatessenzaak, coworking space en bijna 6.000 m2² creatieve broedplaats en werkateliers. De gastronomische en culturele initiatieven van de zócalo zorgen zowel overdag als ‘s nachts voor de gewenste bedrijvigheid op straat.

De kant van het Delftsehof krijgt uitnodigende gevels met glazen roldeuren, die volgens de architecten in de zomer open zullen zijn. “De huidige achterzijde wordt getransformeerd tot een levendige voorzijde en het programma wordt onderdeel van een publieke route vanaf Rotterdam Centraal.”

Behoud creatieve en innovatieve ondernemers
Een belangrijk criterium voor de gemeente is bijvoorbeeld dat het plan bijdraagt ​​aan wat zij het ‘creatieve en innovatieve ecosysteem van het Schiekadeblok’ noemt. De afgelopen decennia hebben de bedrijvigheid en aanwezigheid van kunstenaars, architecten, cultuurmakers en eigenzinnige horecagelegenheden het karakter van dit gebied bepaald. Rotterdam wil deze doelgroep zoveel mogelijk behouden.

Door de combinatie van ontwikkelen is een beheer- en exploitatiemodel ontstaan ​​waarmee de gemeente Rotterdam volgens de gemeente Rotterdam creatieve en innovatieve ondernemers voor Schiekadeblok kan behouden. Speciaal voor deze groep zijn er betaalbare ruimtes beschikbaar. Om het plan financieel haalbaar te maken is het hotel in Delftseblok opgenomen. De uitbreiding draagt ​​in hoge mate bij aan winstgevende bedrijfsruimte.

Lokale samenwerking
Volkshotel en de Fundering hebben ruime ervaring in de (door)ontwikkeling en exploitatie van culturele en creatieve locaties en in het beheer van broedplaatsen in samenwerking met lokale actoren, aldus het winnende team. Ook ontwikkelde De Fundering gezamenlijk de bioscopen (met kinderopvang en cateringservice) Kino in Rotterdam en LAB111 in Amsterdam.

Het plan Delftseblok wil ook drie lokale partijen huisvesten: Roodkapje met De Burgertrut, De Nieuwe Lichting en Operator, met creatieve publieksprogramma’s. Samen met Roodkapje, De Nieuwe Lichting en Operator analyseren we hoe de creatieve broedplaats die gehuurd gaat worden benut gaat worden.