Huren in de vrije sector in Zandvoort is het duurst: “Voor bepaalde doelgroepen niet meer betaalbaar”

In de vrije sector wordt het steeds moeilijker om een ​​huurwoning te vinden. De vraag blijft toenemen en er komen maar heel weinig woningen bij. De huurprijs blijft daardoor stijgen, aldus huurmonitor Pararius. In Zandvoort betaal je meer per vierkante meter voor een huurwoning in de vrije sector van de regio.

Afgelopen kwartaal steeg de prijs per vierkante meter in de kustplaats met 13,9 procent. Samen met Amsterdam, Laren, Amstelveen en Leiden liggen de prijzen per vierkante meter in Zandvoort boven de 21 euro. Daarmee staat Zandvoort ook landelijk in de top 5 van duurste huurwoningen. In Haarlem was de stijging daarentegen met 0,8 procent een stuk kleiner, maar de prijs per vierkante meter is met 21,53 euro nog steeds hoog.

Populariteit van kuuroorden

Joren Bakx van Overspaern Makelaardij, die woningen aanbiedt in heel Kennemerland, is niet verbaasd dat Zandvoort op dit lijstje staat. “De prijzen per vierkante meter in spa’s zijn hoog. Dat heeft te maken met toeristische verhuur. Vooral richting de zomer zie je soms de populariteit van het wonen in kustplaatsen toenemen”, legt hij uit. “Zandvoort is in die zin een uniek gebied, met Haarlem en Amsterdam dichtbij.”

Gat

Dat de stijging landelijk doorzet is te verklaren door “beperkt aanbod en sterke vraag, waardoor de huurprijzen stijgen”, aldus Pararius. Als makelaar maakt Bakx zich zorgen over deze ontwikkeling. “Voor een bepaalde doelgroep is het niet meer betaalbaar. “Dit creëert een zekere kloof tussen mensen.”

Steeds meer huiseigenaren verkopen hun woning. “Dit jaar heb ik voor veel van mijn investeerders al twaalf woningen verkocht, die normaal gesproken elke twee jaar verhuurd werden. Er is echt sprake van een trend”, constateert de makelaar.

Meer regelgeving

De vermogensbelasting op verhuurde woningen is vanaf 2023 verhoogd en sinds 1 juli van dit jaar is de markt sterk gereguleerd. Het gevolg is dat het huuraanbod nog verder afneemt. “De wetgeving heeft nog niet echt het gewenste effect gehad, al zal dat op termijn moeten blijken”, zegt Bakx. “Nu worden ook alle particuliere investeerders uit de markt verdreven. Dat zijn de mensen die het doen om met pensioen te gaan. Ze zijn het slachtoffer van grote investeerders die dertig jaar lang winst maken. Ik denk dat de goeden lijden onder de slechteriken, maar dat is bij elke regelgeving die wordt toegepast het geval.”