Spanning stijgt in de CPO Heiveldhoefhuizen: nog 4 deelnemers gezocht | BredaVandaag

Door: Hanneke Marcelis

32 minuten geleden

Algemeen

BREDA – Tien kopers staan ​​inmiddels klaar om de komende jaren in het kader van het project CPO Heiveldhoef hun eigen nieuwbouwwoningen te realiseren. Maar de spanning neemt toe. Want om het CPO-project door te laten gaan, zijn veertien deelnemers nodig. En de inschrijving sluit volgende week. “We hopen echt dat er volgende week nog vier geïnteresseerden zich melden”, zegt Niki ten Bosch, een van de potentiële kopers.

In het noordoosten van Breda, in de Hoge Schouw en Nieuwe Kadijk, is een ontwikkelaar bezig met de voorbereidingen voor het project Heiveldhoef. Dat project bestaat uit circa 170 woningen die naar verwachting volgend jaar in verkoop gaan. Naast de woningen die door de ontwikkelaar worden gebouwd, heeft Heiveldhoef ook ruimte voor 15 CPO-woningen. CPO staat voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Het betekent dat een groep individuen zelf een woonproject bouwt. En dat heeft veel voordelen, zegt Niki ten Bosch. Zij is een van de particulieren die graag een huis wil kopen binnen het CPO-project.

CPO

“Bij de meeste woningbouwprojecten bouwt een ontwikkelaar de woningen. Als koper betaal je voor de grond, de bouwkosten en de ontwikkelaar. Bij een CPO wordt de ontwikkelaar buiten beschouwing gelaten. Je koopt de kavel en regelt vervolgens als groep individuen alles zelf. Dan kunt u tegen kostprijs een nieuwbouwwoning bouwen. Dit scheelt al snel een flink bedrag”, legt Ten Bosch uit. En dat heeft ook voordelen ten opzichte van zelf grond kopen, zegt hij. “Het bouwen van een huis brengt veel gedoe met zich mee. Omdat je het in een groep doet, kun je de taken verdelen. En het is goedkoper omdat je voor meerdere huizen tegelijk koopt. Groot inkopen is simpelweg goedkoper. “Dat geldt voor materialen, maar bijvoorbeeld ook voor een architect die meerdere huizen tegelijk kan tekenen.”

Ondanks de voordelen is het individuele enthousiastelingen er nog niet in geslaagd een groep van veertien* gemotiveerde deelnemers te verzamelen. Dit komt deels doordat er een beperkte tijd is om er een te vinden vóór de registratiedatum. “Natuurlijk komt er iets bij kijken. Je moet bereid zijn tijd te investeren in de organisatie van het project. En de oplevering staat pas in 2027 gepland, dus enig geduld zal nodig zijn. Maar het financiële voordeel is enorm, dus het is een geweldige kans om aan de slag te gaan. Natuurlijk is er nog niets definitief, maar nu gaan we uit van huizen vanaf ongeveer 100 m2 en de meest betaalbare woning kost ongeveer 375.000 euro. We krijgen ook begeleiding vanuit het leven van dromen. Dit is een organisatie die veel ervaring heeft met het begeleiden van CPO’s.‘S initiatieven, dus we zijn niet de enige.”

Deadline

De inschrijving sluit op 12 juli. Wanneer er 14 kandidaten zijn, is de kans groter dat het project doorgaat. Als er meer geïnteresseerden zijn, wordt er geloot of worden ze op een wachtlijst geplaatst. Maar als er minder dan 15 aanmeldingen zijn, bestaat de mogelijkheid dat het CPO-project niet doorgaat. Vervolgens ontwikkelen de ontwikkelaars zelf de grond op regelmatige basis. Voor Ten Bosch zou dat het apocalyptische scenario zijn. “Daar willen wij natuurlijk niet aan denken. Omdat wij deze kans echt willen benutten. Gelukkig is de gemeente Breda voorstander van CPO’s, dus wij zijn ervan overtuigd dat zij zal proberen mee te denken als we niet alle deelnemers hebben. Maar daar gaan wij uiteraard niet voor. We kijken ernaar uit dat er nog vier enthousiaste inzendingen zullen volgen!”

Geïnteresseerden kunnen op de website van dreamwonenbrabant kijken voor meer informatie en zich daar inschrijven voor dit CPO-initiatief.

*Het project betreft 15 woningen. Een geïnteresseerde deelnemer wil twee woningen bouwen. Daarom zijn er veertien stakeholders nodig.