Uitzonderlijke stijging huizenprijzen: 7 procent in de afgelopen drie maanden | RTL Nieuws

Vergeleken met het tweede kwartaal van 2023 stegen de prijzen in de maanden april, mei en juni met 13,6 procent, blijkt uit nieuwe cijfers van de NVM-vereniging van makelaars. In 2021 gebeurde iets soortgelijks, maar verder is het ruim dertig jaar geleden (1995) dat zulke grote prijsstijgingen werden gemeten.

Ongekende prijsstijging

De afgelopen drie maanden is de gemiddelde transactieprijs van een Nederlandse woning met 34.000 euro gestegen, een stijging van 7,2 procent. Niet vergeleken met vorig jaar, maar vergeleken met de periode januari tot en met maart 2024. Zelfs voor de al jaren gespannen vastgoedmarkt is dit een ongekende prijsstijging.

De oorzaken van de prijsstijging zijn divers. De lonen stegen als gevolg van de inflatie en dit zorgt ervoor dat huishoudens meer kunnen lenen en voorzien. Een andere factor is dat er lange tijd te weinig woningen zijn gebouwd om aan de vraag te voldoen.

Veel vertrouwen

Bovendien is de hypotheekrente de afgelopen maanden gestabiliseerd na een periode van aanzienlijke schommelingen, waardoor het vertrouwen van kopers in de vastgoedmarkt is toegenomen.

Historische prijsstijgingen maken onderhandelen met de verkoper vrijwel onmogelijk. Makelaars zeggen dat tweederde van de transacties nu plaatsvindt op het moment van registratie, waarbij geïnteresseerde kopers een definitief bod moeten uitbrengen en verkopers kunnen kiezen uit het hoogste bod.

Makelaars in onroerend goed getroffen

Een andere reden voor de enorme stijging is van statistische aard. Want in de duurste regio’s, zoals Utrecht, Amsterdam, Haarlem en ‘t Gooi, zijn relatief veel woningen verkocht. Hier werden ruim 36 procent meer woningen verkocht dan vorig jaar, terwijl in regio’s als Zuid-Limburg en Zeeuws-Vlaanderen de verkopen nauwelijks stegen of zelfs daalden. Het grote aantal transacties in dure regio’s zorgt ervoor dat de gemiddelde prijsstijging hoog is.

De NVM-vereniging van makelaars maakt zich zorgen over de extreme prijsstijging die dit kwartaal is geregistreerd. “De prijzen rijzen de pan uit door de krapte op de markt, goede financiering, stijgende inkomens en daarmee het consumentenvertrouwen”, zegt Lana Gerssen, voorzitter van NVM Wonen. “We maken ons zorgen over de prijsontwikkelingen op de lange termijn en de betaalbaarheid met dit aanbodtekort en de grote vraag.”

Naast de toenemende prijsstijgingen wordt de Nederlandse vastgoedmarkt ook steeds onbetaalbaarder. Het aantal aangeboden woningen in de prijsklasse tot 300.000 euro, nog financierbaar voor gemiddelde inkomens, is gedaald naar 16 procent en is nog nooit zo laag geweest.

De nieuwbouw trekt aan

Een klein positief punt is dat het aanbod hoger is dan vorig jaar: 13 procent meer dan in het tweede kwartaal van 2023. Maar de NVM tempert de verwachtingen op dit vlak. Het totaal aantal koopwoningen komt dit jaar uit op circa 134.000, maar tussen 2016 en 2021 stonden er tussen de 160.000 en 180.000 woningen te koop, structureel hogere aantallen dan de huidige.

Het is duidelijk positief dat het aanbod van nieuwbouwwoningen flink groeit. De afgelopen drie maanden kwamen er 9.700 nieuwbouwwoningen op de markt, het hoogste aantal sinds het vierde kwartaal van 2020. Vergeleken met een jaar eerder is het aanbod van nieuwbouwwoningen met een derde gegroeid.

Het is niet genoeg, waarschuwt de NVM. “Het is een positief teken dat de nieuwbouw groeit. We kunnen echter niet voldoende voldoen aan de groeiende vraag naar woningen. We hebben meer woningen en de juiste woningen nodig”, zegt Gerssen.

Makelaars verwachten ook niet dat de heropleving van de nieuwbouw een matigend effect zal hebben op de prijzen, zo blijkt uit een onderzoek van de NVM onder haar leden. Ruim driekwart verwacht een nieuwe stijging. Een klein deel denkt dat de prijzen zullen stabiliseren en bijna niemand verwacht een daling.