Bouw Terra Nova aan de Boerhavelaan start pas in het derde kwartaal – Zoetermeer Advertising | regionaal tijdschrift

8 minuten geleden

Huidig
28 keer gelezen

zOhetermeer – Het gebouw Terra Nova aan de Boerhaavelaan wordt op zijn vroegst in het tweede kwartaal van dit jaar getransformeerd tot woningen. Dat meldt wethouder Jan Iedema aan de gemeentecommissie, naar aanleiding van vragen van Ruben Perk (Zó). Aanvankelijk zou eigenaar Breevast in het eerste kwartaal van dit jaar met de werkzaamheden beginnen. De transformatie zorgt niet alleen voor vertraging. Ook de drie woningbouwverenigingen van Zoetermeer, Vidomes, Stedelink en De Goede Woning, hebben geen overeenstemming kunnen bereiken met de ontwikkelaar.

Door Hélène Ouwerkerk

“Al jaren vragen Zoetermeerse corporaties om mee te werken aan de ontwikkeling van nieuwbouw in het Entreegebied. Dit om ervoor te zorgen dat hier ook op lange termijn betaalbare woningen worden gebouwd”, aldus woordvoerders van de drie corporaties. “In die jaren vertelden ze ons altijd dat het ontwerp van Terra Nova al vergevorderd was en dat de opdrachtgevers elkaar al kenden. “Het gebouw is ook ontworpen voor andere doelgroepen dan die van een bedrijf. Afgelopen zomer zijn wij gevraagd een offerte uit te brengen. Na beoordeling van de verkoopdocumenten zijn de bedrijven tot de conclusie gekomen dat het ontwerp niet geschikt is voor de doelgroepen die wij “, zoals sociale verhuurders voor ogen hebben. We zagen grote risico’s, vooral op het gebied van de betaalbaarheid, in de functionaliteit van woningplannen en in algemene ruimtes, zoals smalle gangen en fietsenstallingen, die het veiligheidsgevoel van de bewoners kunnen beïnvloeden.”

Deze zomer gingen de bedrijven echter weer zitten. “Vanwege de acute woningnood en op dringend verzoek van de gemeente zijn de corporaties en Breevast als eigenaar van de grond diepgaande gesprekken gestart. We kijken vooral naar de mogelijkheden om de woningen geschikt te maken voor ouderen. “De ontwikkelaars van Breevast hebben allerlei mogelijkheden verkend, maar helaas kent de bestaande structuur te veel beperkingen waardoor de woningen niet aan te veel ruimtes kunnen worden aangepast.”

Impuls

In november vorig jaar ontving de gemeente Zoetermeer een subsidie ​​van 4,9 miljoen voor de ontwikkeling van Terra Nova. “Deze bouwstartpush is bedoeld voor projecten die qua planning voldoende ver gevorderd zijn om uiterlijk 2024/2025 met de bouw te beginnen, maar door veranderende economische omstandigheden de business case niet meer kunnen doorrekenen. Op 20 november 2023 maakte minister de Jonge bekend welke projecten de SBI-subsidie ​​krijgen. Er is 4,9 miljoen euro toegekend en het besluit hebben we in december ontvangen en is gekoppeld aan het project. Het kan daarom niet aan een ander project worden besteed”, zegt wethouder Jan Iedema. Hij heeft nog steeds goede hoop dat het project een vlucht zal nemen. “Breevast geeft aan dat hij nog druk in onderhandeling is met diverse partijen. Breevast blijft positief over de verkoop en daarom aan het begin van de bouw van Terra Nova”, zegt Iedema. “De landelijke trend is dat veranderende omstandigheden (hogere rente, hogere bouwkosten) de bouw van nieuwe woningen bemoeilijken. Helaas heeft ook Terra Nova, net als de landelijke trend, te maken met moeilijkheden bij de verkoop en daardoor een stagnatie in de start van de bouw.
Mis echter niet de kans om betaalbare woningen in de omgeving te vinden. “Gelukkig zijn we al in gesprek met de gemeente over hoe we op andere plekken in het entreegebied vroegtijdig bij het ontwerpproces betrokken kunnen worden, zodat we direct kunnen aansluiten bij de kwaliteit die corporaties nodig achten voor sociale huurwoningen.” zeggen bedrijfswoordvoerders.