Wilco Groot van NegenPlus Makelaars: “Als je altijd tweede staat, kom je nooit meer op”

advertorial

13 maart 2024 om 14:49 uur

Levend

AMERFOORT De huizenprijzen stijgen en de huizenmarkt is opnieuw volledig overbelast, terwijl deze vorig jaar leek af te koelen. Wilco Groot van Amersfoort NegenPlus Makelaars werpt licht op de huidige vastgoedmarkt.

Hoewel de huizenprijzen in 2023 met circa 6% zijn gedaald, is er momenteel een stijging waarneembaar. “We zitten nu net boven de piek van 2022”, zegt Groot. “En ik voorspel dat we tegen de zomer nog eens met een prijsstijging van 5% te maken krijgen.”

TOTALE TEKORT

Groot is niet verrast dat de huizenprijzen weer stijgen. “Dat komt simpelweg door het totale tekort. Daarnaast zie je dat veel mensen een flinke salarisverhoging hebben gekregen ten opzichte van vorig jaar, en dit jaar gaan Nederlanders naar verwachting gemiddeld 5% meer verdienen.”

U moet bieden wat de woning waard is als u de sleutels krijgt.Volgens Groot zijn vooral beginners genoodzaakt die salarisverhoging meteen te gebruiken om hogere biedingen in te dienen. “Ze denken: ‘We zullen het extra geld gebruiken om te renoveren’, maar als ze horen wat ze te bieden hebben om het huis te krijgen, zien ze dat al het geld daarheen gaat.” Een noodzakelijk kwaad, legt hij uit, want er is geen tijd om te wachten. “Ik zeg altijd: als je altijd tweede wordt in je biedingen, zul je nooit toegeven en zullen de huizenprijzen blijven stijgen. Met andere woorden: je krijgt nog minder huis voor het geld dat je er daadwerkelijk voor betaald hebt. “

EEN VERGOEDING

Stijgende huizenprijzen werken overbiedingen in de hand. “Hoewel huizen soms onder de vraagprijs worden verkocht, moet je in Amersfoort gemiddeld voor een huis met normale afwerkingen tot wel tien procent overbieden. Bij door VT gewonnen huizen zitten we al rond de twaalf à zestien. procent.” Dat maakt het voor beginners zonder startkapitaal lastiger om de vastgoedmarkt te betreden. “Om te beginnen moet je flink sparen om het verschil tussen de getaxeerde waarde en wat je te bieden hebt te kunnen overbruggen.” De overheid helpt een handje om starters tegemoet te komen. “De overheid helpt financieel op twee manieren: Ten eerste is de NHG-grens in 2024 verhoogd, in het beste geval naar 461.000 euro. Een ander voordeel is dat de vrijstelling van overdrachtsbelasting is verhoogd naar 510.000 euro.” Daarnaast heeft de gemeente Amersfoort in 2022 koopbescherming ingevoerd. Deze geldt momenteel voor woningen met een WOZ-waarde tot € 377.303 en vanaf 1 april zelfs tot bijna € 392.000. “Het is geen toeval dat dit overeenkomt met de waarde van een woning binnen de NHG-grens”, zegt Groot. “Tot slot kun je onder bepaalde voorwaarden een initiële lening van 35.000 euro aanvragen.”

INKOPER

Het blijft echter lastig om zelf een huis te kopen en daarom kiezen veel starters voor een aankoopmakelaar als NegenPlus. “Wij kunnen ze als beste koper presenteren en anticiperen op de markt. Je moet bieden waar de markt naartoe gaat, wat de woning waard wordt als je de sleutels krijgt. De lijnen zijn hier kort en omdat we onze eigen taxaties doen kunnen we snel handelen om huizen voor onze klanten te verwerven”.

Dit artikel is u aangeboden door NegenPlus Makelaars.