Wilt u een gemiddelde koopwoning kopen? Dan heb je een jaarsalaris van € 100.000 nodig.

Dat blijkt uit de berekeningen van marktonderzoeker Calcasa onder de twintig grootste gemeenten van het land. Amsterdam loopt voorop met een vereist bruto jaarinkomen van 120.000 euro. Haarlem (107.000 euro) en Haarlemmermeer (105.000 euro) volgen op de voet.

Wie denkt beter af te zijn verder naar het zuiden, in de Randstad, zou 93.000 euro bruto per jaar moeten hebben, blijkt uit cijfers van Calcasa in Leiden.

Zaanstad staat met 83.000 euro op de vijftiende plaats van de twintig grootste gemeenten. In Enschede en Groningen kom je het makkelijkst met respectievelijk 71.000 en 73.000 euro weg.

twee ton

Bloemendaal, Laren en Blaricum hebben het hoogste jaarinkomen nodig van alle Nederlandse gemeenten. De gemiddelde woningwaarde bedraagt ​​daar ruim een ​​miljoen euro. Om het te financieren heeft een koper een jaarinkomen nodig van ruim 200.000 euro.

Calcasa berekende hoeveel potentiële huizenkopers moeten verdienen om een ​​hypotheek te krijgen voor de gemiddelde koopwoning per gemeente. Bij de berekening hielden ze rekening met een gezin met tweeverdieners, zonder studieschuld en zonder eigen geld te investeren.

In Nederland bedroeg eind 2023 volgens Calcasa de gemiddelde waarde van een woning 452.000 euro, gebaseerd op verkoopprijzen uit het Kadaster. Voor zo’n woning zou ruim het dubbele van het gemiddelde inkomen van 44.000 euro nodig zijn. Voor een appartement of twee-onder-een-kapwoning zijn tienduizenden euro’s minder inkomen nodig dan voor een vrijstaande woning.

De duurste huizen staan ​​in Bloemendaal, Wassenaar en Het Gooi. De meest betaalbare woningen vind je onder meer in Den Helder.

Meer gelijkheid

Sinds begin dit jaar gelden er nieuwe regels voor het verkrijgen van een hypothecaire lening. Veel van deze aanpassingen moeten het voor kopers makkelijker maken om een ​​woning te kopen. Zo is het goedkoper om een ​​woning te verduurzamen en is de grens van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie verhoogd zodat kopers energiebesparende maatregelen kunnen nemen.

Jonge kopers tussen de 18 en 35 jaar hoeven voor woningen met een koopsom tot 510.000 euro geen overdrachtsbelasting te betalen. Ook alleenstaanden kunnen meer lenen. Deze veranderingen moeten zorgen voor meer gelijkheid op de hypotheekmarkt.