Stijgende huizenprijzen in Breda: ‘Ook in de dorpen is er een groot tekort’ | BredaVandaag

Door: Hanneke Marcelis

7 minuten geleden

Algemeen

BREDA – De gemiddelde huizenprijs in Breda is vorig jaar (gemeten in april) met ruim 12 procent gestegen. In meerdere wijken en steden in de stad ligt dit percentage hoger, zegt Van der Sande Makelaars. De makelaar ziet vooral in Teteringen en Prinsenbeek een flinke stijging van de huizenverkoopprijzen.

De evolutie van de huizenprijzen heeft vaak een vaste volgorde: prijsstijgingen en -dalingen hebben eerst invloed op de stad, dan op de steden rondom een ​​stad, en tenslotte op de steden verder weg van de stad. De prijzen in Breda zijn vooral in 2022 enorm gestegen. Daarna volgde een daling, maar de gemiddelde verkoopprijs ligt inmiddels op recordniveau. “We zien dat de steden rondom Breda in 2024 een inhaalslag maken. Teteringen spant de kroon”, zegt Van der Sande Makelaars

De steden rondom Breda zijn erg populair.

“De plaatsen rondom Breda doen heel goed mee aan de markt”, zegt Laura Elst, makelaar bij Van der Sande Makelaars. “Snelle verkoop en veel huizen worden boven de vraagprijs verkocht. Ook in de dorpen is er een groot tekort.”

Laura ziet dat de inwoners van Breda heel graag willen verhuizen naar een stad. Terwijl de buitenwijken steeds vaker voor de stad kiezen en Breda overslaan. “Hoe dichter bij de stad, hoe meer stadsbewoners er komen. Ze zijn op zoek naar rust en meer ruimte. Maar het stedelijke karakter van de bewoners blijft behouden. Er is een verbinding met Breda. Mensen die uit de stad komen vinden het belangrijk.”

Weinig opbrengst

Bijzonder populair zijn steden als Teteringen, Rijsbergen en Prinsenbeek. Terwijl Ulvenhout en Bavel altijd razend populair zijn geweest. «Ik verkoop bijvoorbeeld meestal huizen in Rijsbergen. Dan zie je dat er best wel wat mensen uit Breda komen.”

Tegelijkertijd is de uitstroom van immigranten in deze dorpen minimaal. Het zijn vooral twintigers die hun eerste plek in de stad kiezen. Maar ze laten geen koopwoningen achter in de stad. Hierdoor is er weinig aanbod. “En als die groep dertigers is en een gezin wil stichten, willen ze graag terug naar de stad waar ze zo gelukkig zijn opgegroeid.” Daarom zijn de stadjes rond Breda erg populair. In Prinsenbeek, Teteringen, Bavel en Ulvenhout betaal je gemiddeld niet minder per vierkante meter dan in Breda.

De grootste prijsstijgingen zullen optreden bij makelaars in Teteringen (37% stijging op basis van 18 transacties), Prinsenbeek (22% stijging op basis van 27 transacties), Beemden in Den Haag (21% stijging op basis van 33 transacties), Heusdenhout (20% stijging op basis van 11 transacties) en Blauwe Kei (17% stijging op basis van 16 transacties)