Huizenprijzen stijgen fors naar hoogste niveau ooit, in Haarlemmermeer stijging van 16,1 procent – HCnieuws

4 juli 2024 om 14:11 uur

Levend

HAARLEMMERMEER De huizenprijzen op de krappe vastgoedmarkt zijn nog nooit zo hoog geweest als afgelopen kwartaal, meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). De gemiddelde verkoopprijs van gebruikte woningen in het tweede kwartaal bedroeg 468.000 euro, 7,2 procent meer dan in het eerste kwartaal van 2024. Dit is volgens de vereniging van makelaars een ‘uitzonderlijke’ stijging, omdat het alleen zo is geweest. sinds de metingen in 1995 begonnen. Het is al een keer eerder gebeurd.

Vergeleken met het tweede kwartaal van 2023 zijn de prijzen landelijk nog sneller gestegen, met 13,6 procent. In de Haarlemmermeer bedroeg de prijsstijging zelfs 16,1 procent, een huis werd gemiddeld voor 581.000 euro verkocht.

PRIJZEN STIJGEN

Dit is de grootste stijging in twee jaar. De NVM maakt zich zorgen over de woningprijsontwikkeling en betaalbaarheid op de lange termijn. “De prijzen rijzen de pan uit door marktschaarste, goede financiering, stijgende inkomens en daarmee het consumentenvertrouwen”, legt Lana Gerssen, voorzitter van de afdeling Wonen van de NVM, uit.

Volgens de NVM hebben huizenkopers het afgelopen kwartaal vaker overboden. In april, mei en juni verkochten twee op de drie woningen meer dan de vraagprijs. Een kwart eerder was dat 56 procent en een jaar eerder was dat 39 procent. De verkoopprijs lag gemiddeld 4,3 procent hoger dan de vraagprijs.

TEKORT

Ondanks recordprijzen en een tekort aan koopwoningen verkochten NVM-makelaars afgelopen kwartaal ruim 35.000 bestaande woningen, een stijging van 3 procent ten opzichte van een jaar eerder en een stijging van 18 procent ten opzichte van het eerste kwartaal. De NVM zag het aanbod destijds opdrogen, maar afgelopen kwartaal stonden er 41 procent meer woningen te koop.

Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster maakten onlangs bekend dat de huizenprijzen in mei een nieuw record hadden bereikt. Uit deze cijfers blijkt dat kopers voor een bestaande koopwoning gemiddeld 445.430 euro moesten betalen.

GUNSTIGER

Volgens de NVM lijken de zaken gunstiger voor kopers van nieuwbouw. De prijzen daalden hier naar gemiddeld 475.000 euro, 1,2 procent minder dan in het eerste kwartaal. Het aanbod van circa 15.200 woningen was 11 procent hoger dan in januari, februari en maart. Makelaars verkochten bovendien veel meer nieuwbouwwoningen dan in het tweede kwartaal van 2023.

Daarnaast zien vier op de vijf makelaars volgens de NVM vaker dat huiseigenaren hun woning verkopen. Dit komt vooral door de wet die per 1 juli in werking is getreden om te hoge huren in het middensegment tegen te gaan, het verbod op tijdelijke huurcontracten en meer ongunstige belastingmaatregelen.