Nieuwe prijsexplosie op de vastgoedmarkt, kijk hoe snel de woningwaarde stijgt in jouw regio

Vergeleken met een jaar geleden zijn de huizenprijzen nu gemiddeld 13,6% hoger, waardoor de malaise op de huizenmarkt zo goed als verdwenen is. De gemiddelde huizenprijs ligt inmiddels ruim boven het recordniveau van 448.000 euro in 2022.

“De prijzen stijgen door de krapte op de markt, goede financiering, stijgende inkomens en daarmee het consumentenvertrouwen”, zegt Lana Gerssen, voorzitter van NVM Wonen. Dit is slecht nieuws voor mensen die op zoek zijn naar huisvesting, zegt hij. “We maken ons zorgen over de prijsontwikkelingen op de lange termijn en de betaalbaarheid met dit aanbodtekort en de grote vraag.”

Alleen in 2021 was de prijsstijging per kwartaal de hoogste sinds 1995, 8,2%. In dat coronajaar werd de vraag gedreven door een ernstig woningtekort en een historisch lage hypotheekrente.

beginprijs

Om een ​​woning te verkrijgen moeten kopers steeds vaker een hogere prijs bieden dan de gevraagde prijs. De afgelopen drie maanden is tweederde van de woningen voor meer dan de vraagprijs verkocht. Een kwartaal eerder was dit nog ruim de helft.

In het tweede kwartaal stonden er 41% meer woningen te koop, maar dit is deels een seizoenseffect omdat veel huiseigenaren tot het voorjaar wachten met verkopen. NVM-makelaars hadden er aan het einde van het kwartaal 28.000 te koop.

Woningen werden na gemiddeld 27 dagen verkocht. Dat zijn 7 dagen minder dan een jaar geleden. Herenhuizen verkopen sneller met 24 dagen. Voor eengezinswoningen is dit gemiddeld 38 dagen.

Vastgoed te huur

Volgens Gerssen heeft de eenmalige verkoop nauwelijks invloed op de prijzen op de inkoopmarkt: “Dat is een druppel op een gloeiende plaat. En voor huurders die op zoek zijn naar een middenhuur heeft dat desastreuze gevolgen omdat het huuraanbod nog kleiner wordt.”

Lees ook:

Woningcorporaties blijven huizen verkopen om stagnerende markt nieuw leven in te blazen: ‘In tijden van schaarste moeten we creatief zijn’

Het herstel op de nieuwbouwmarkt zette door. NVM-makelaars verkochten ruim 7.300 nieuwbouwwoningen, een stijging van 1% ten opzichte van het kwartaal ervoor en 70% meer dan in het tweede kwartaal van 2023. “Een positief teken”, zegt Gerssen, voorzitter van NVM Wonen: “Maar Hiermee kunnen we de groeiende vraag naar woningen voorspellen, waarin niet voldoende wordt voorzien. We hebben meer woningen en de juiste woningen nodig.”

Volgens haar moet de overheid zich ‘niet blindelings richten’ op de bouw van starterswoningen. “Dit vergroot de markt niet echt en draagt ​​zeker niet bij aan de noodzakelijke doorstroming. Daarom zitten wij liever vandaag dan morgen met de nieuwe minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Want met een praktische aanpak vinden investeerders ook een manier om nieuwbouw te ontwikkelen. Nu rest alleen nog de stap van praten naar bouwen.”