Huizenprijzen blijven stijgen – Nieuws uit de regio Amersfoort

4 juli 2024 om 10:08 uur

Lokaal Deel uw nieuws

De vastgoedmarkt wint aan momentum. Meer kopers kochten sneller een woning tegen aanzienlijk hogere prijzen (+13,6%) – de grootste prijsstijging in twee jaar. Dat blijkt uit de NVM-vastgoedmarktcijfers over het tweede kwartaal. Ook het herstel van de nieuwbouwmarkt zet door. Er werden ruim 70 procent meer nieuwbouwwoningen verkocht dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar.

De lente brengt altijd meer opwinding op de vastgoedmarkt. De NVM spreekt nu zelfs van een ‘hittegolf’. In de regio Eemland is de evolutie nog sterker dan op landelijk niveau: daar is de prijsstijging hoger (16,2%) en is het aanbod van bestaande bouw aanzienlijk afgenomen (-24%). Iemand die in deze regio een woning zoekt, heeft slechts 1,8 woningen om uit te kiezen en zal waarschijnlijk een goed bod moeten doen. Want ruim driekwart werd boven de vraagprijs verkocht.

Prijzen schieten omhoog

Door de grote vraag en het lage aanbod blijven de prijzen voor alle typen woningen stijgen. Wie kan dit nog betalen? ‘De prijzen stijgen door krapte op de markt, goede financiering (mede door stijgende inkomens) en consumentenvertrouwen. Wij maken ons zorgen over de prijsontwikkelingen en betaalbaarheid op de langere termijn”, aldus Lana Gerssen, voorzitter van NVM Woningbouw.

In onze regio vallen de gemeenten Woudenberg en de Utrechtse Heuvelrug op. Daar betaalden kopers gemiddeld zo’n 700.000 euro voor hun woning en waren de prijzen 25 tot 30 procent hoger dan vorig jaar.

De nieuwbouwmarkt herstelt zich

In het hele land kwamen er 31 procent meer nieuwbouwwoningen op de markt en werd er 70 procent meer nieuwbouw verkocht. Zeker in de prijsklasse tussen de 350.000 en 450.000 euro. Dit zijn positieve geluiden, maar er zijn nog steeds niet voldoende geschikte woningen beschikbaar en de markt beweegt niet soepel. Dit geldt bijvoorbeeld voor ouderen die in hun te grote huis blijven wonen omdat ze geen appartement op de juiste locatie kunnen vinden. De NVM wil deze impasse bespreken met Mona Keijzer, de nieuwe minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening.

De spanning blijft

Ook in de regio Eemland is het lastiger geworden om een ​​woning te vinden. Het totale aanbod daalde met een kwart ten opzichte van vorig jaar. Per gemeente zijn er grote verschillen. Zo is het in Amersfoort nog lastiger om woonruimte te vinden, terwijl dat in Bunschoten meevalt.

“De slachtoffers zijn vooral startende bedrijven”, zegt Robert van Oossanen, voorzitter van de NVM-regio Eemland. ‘We zien dat jongeren langer bij hun ouders blijven wonen omdat ze geen eigen plek kunnen vinden. Vaak zijn ze op zoek naar een twee-onder-een-kapwoning en deze is schaars.

Een andere trend is dat steeds meer particuliere beleggers hun huurwoningen te koop zetten. Landelijk is één op de tien verkochte woningen een voormalige huurwoning. Deze zogenaamde verkoop van eenheden vermindert het aanbod van huurwoningen. En dit betekent dat er geen ander alternatief meer is voor woningzoekers die niet succesvol zijn op de koopmarkt.’