De huizenprijzen zullen nog een tijdje stijgen, dit is de verwachting en zijn we weer terug bij af?

Huizenkopers hoeven de komende jaren niet te rekenen op prijsverlagingen, nadat ze in april een nieuw recordniveau bereikten. In een nieuwe schatting gaat De Nederlandsche Bank uit van een huizenprijsstijging van minimaal 4 procent per jaar tot 2026.

Dit is meer dan het dubbele van wat de toezichthouder zes maanden geleden aannam. Ondergronds Ook schreef hij vorige maand over de toenmalige gemiddelde huizenprijs.

Volgens DNB is de aanpassing, van 6 procent dit jaar en circa 4 procent in de komende twee jaar, het gevolg van de aanhoudende daling van de investeringen in de woningbouw. Ook de hypotheekrente is gedaald en de inkomens zijn gestegen, waardoor huizenkopers meer geld kunnen uitgeven aan een nieuwe woning. In een krappe markt drijft dit de prijzen op.

Huizenprijzen: beginners gaan terug naar af

Volgens Olaf Sleijpen, hoofd monetaire zaken bij DNB, betekent dit dat vooral beginners ‘terug zijn waar ze waren’. De laatste tijd hebben zij door dalende prijzen meer mogelijkheden gekregen om een ​​huis te kopen. Volgens de toezichthouder heeft slechts een kleine 40 procent van de huishoudens dit jaar voldoende inkomen om een ​​middeldure woning (452.000 euro) te financieren.

“Het is een enorme open deur om te zeggen dat de vastgoedmarkt nog steeds erg krap is. Daar is maar één oplossing voor en dat is bouwen. Zowel koopwoningen als huurwoningen”, aldus Sleijpen.

Ook de huizenprijzen schoten omhoog in de duisternis

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) wil niet speculeren op toekomstige huizenprijzen. Daar zijn zoveel factoren van invloed op, dat een woordvoerder van de vastgoedmakelaarsclub het een ‘schot in het donker’ noemt. De NVM reageert op De Nederlandsche Bank (DNB), die in een nieuwe schatting uitgaat van een jaarlijkse stijging van de huizenprijzen van minimaal 4 procent tot 2027.

De huizenprijzen zijn volgens de NVM voor een belangrijk deel afhankelijk van het aanbod en vooral van de bouw van nieuwe woningen. De nieuwbouw heeft te weinig stabiliteit om conclusies te kunnen trekken over hoe deze zich de komende jaren zal ontwikkelen. “We weten dat we een tekort hebben”, zegt de woordvoerder. “Laat de markt rustig zijn werk doen.”

Dat is het bedrag dat u aan belasting betaalt voor uw vakantie

Hoe werkt uw loonheffingskorting en hoeveel geld levert dit op?

BROOD

Opmerkingen