‘Huizenprijzen in Breda bereiken recordhoogte’ | BredaVandaag

Het aantal te koop staande woningen in Breda is voor het vierde kwartaal op rij gedaald. Op 1 april 2024 stonden er 506 woningen te koop. Dit is bijna 7 procent minder dan het kwartaal ervoor. Het aanbod droogt op, waardoor de huizenprijzen blijven stijgen.

Gemiddelde verkoopprijs op historisch hoogtepunt

In de eerste maanden van dit kalenderjaar betaalden mensen gemiddeld 483.000 euro voor een woning. Dit betekent dat de prijs nu boven de vorige piek ligt. In de zomer van 2022 is de gemiddelde prijs al gestegen naar 475.000 euro. Makelaar Pieter Ahsman verwacht dat deze stijging nog enige tijd zal doorzetten: “De hypotheekrente lijkt niet meer te stijgen en de nieuwbouw komt niet van de grond. Het aanbod neemt af. Ik zie de prijzen nog steeds iets stijgen.

De frustratie neemt toe

De krappe vastgoedmarkt leidt tot aanzienlijke overbiedingen op woningen. Zo ziet Pieter het. “Laten we als voorbeeld een huis nemen dat te koop staat voor 4.500 euro. Er komen gemakkelijk 25 mensen kijken. En 7 van hen doen een bod. Dan moet ik veel koppels bellen, vaak gefrustreerd, om te vertellen dat ze het niet hebben gered. Al hebben ze vaak al prijzen geboden die ruim boven de vraagprijs liggen.”

Wat raadt Pieter deze groep woningzoekenden aan? “Hoe moeilijk het ook is, maar houd moed. En kijk of u uw wensen kunt aanpassen. Zoek bijvoorbeeld naar een woning in een iets lager prijssegment, zodat je meer ruimte in je budget hebt om te (over)bieden. Let op de uiteindelijke taxatiewaarde.” Uw maximale hypotheekbedrag is gelijk aan de getaxeerde waarde. Koopt u een huis voor 450.000 euro, maar is deze getaxeerd op 410.000? Dan moet u 40.000 euro uit eigen middelen betalen.

Zelfs als je op dit moment niet over deze financiële draagkracht beschikt, is er nog steeds een mogelijkheid om je kansen te vergroten: “Een huis dat nog wat werk nodig heeft, is meestal minder populair. Wat vindt u ervan als u bijvoorbeeld een badkamer heeft die al enkele jaren verouderd is? Dan heb je tenminste je eigen huis.”