gaat sneller dan verwacht

De verwachting is dat de huizenprijzen dit jaar relatief snel zullen blijven stijgen. Wijt dit aan de hogere lonen die hogere hypotheken mogelijk maken, de iets lagere hypotheekrente, de versoepeling van de kredietvoorwaarden en het aanhoudend krappe aanbod op de huizenmarkt.

Economen van ABN Amro verwachten dat de huizenprijzen dit jaar gemiddeld met 6 procent zullen stijgen en volgend jaar met 5 procent, zo blijkt uit een dinsdag gepubliceerd huizenmarktrapport. Dit betekent dat de prijzen stijgen richting het recordniveau van juli 2022.

Economen van de bank hadden eerder een stijging van 4 procent dit jaar en 3,5 procent volgend jaar verwacht, maar de verwachtingen zijn naar boven bijgesteld, vooral als gevolg van hogere lonen en iets lagere hypotheekrentes.

Er blijven echter aanzienlijke verschillen tussen de regio’s wat betreft het niveau van de huizenprijzen. In Noord-Holland ligt de gemiddelde koopprijs bijvoorbeeld boven de 500.000 euro, terwijl dat in Groningen net boven de 300.000 euro ligt.

Vorige week publiceerde makelaarsvereniging NVM vastgoedmarktcijfers over het eerste kwartaal. Het bleek dat er sprake was van een gemiddelde jaarlijkse stijging van de huizenprijzen van ruim 9 procent. De kwartaalevolutie was echter vlak.

Economen van ABN AMRO wijzen erop dat het aantal woningverkopen in de eerste twee maanden van het jaar 13 procent hoger lag dan in dezelfde periode van het jaar ervoor. Dit komt onder meer doordat beleggers hun woning sneller verkopen en particuliere verhuur door overheidsmaatregelen minder aantrekkelijk wordt.

Het gebrek aan aanbod remt de huizenverkoop af

Het aantal transacties zal voorlopig echter niet terugkeren naar het niveau van vóór de energiecrisis. Volgens ABN Amro komt dit door het kleine aantal verleende bouwvergunningen en de verzadiging van het elektriciteitsnet. Als gevolg hiervan werden vorig jaar slechts 73.000 woningen gebouwd, terwijl schattingen aangeven dat er jaarlijks 115.000 zouden moeten worden gebouwd om aan de nationale doelstellingen te voldoen.

Experts op de vastgoedmarkt waarschuwden eerder dat de plannen van de vertrekkende minister van Volkshuisvesting Hugo de Jonge om huurwoningen in de particuliere sector te reguleren de woningbouw zelfs nog verder zullen vertragen. Dit betekent dat de woningbouw voor beleggers niet meer rendabel genoeg is, waardoor het tekort nog verder toeneemt.

In het eerste kwartaal van dit jaar was er sprake van een vrij vlakke ontwikkeling van de hypotheekrentetarieven op de hypotheekmarkt. Economen van ABN Amro zijn van mening dat als de Europese Centrale Bank later dit jaar de officiële rente verlaagt, de kapitaalmarktrente zal reageren. Uiteindelijk zou dit ook gevolgen kunnen hebben voor de hypotheekrente, wat een verdere daling zou kunnen inluiden.

Huizenkopers verwachten vaker te moeten overbieden

De concurrentie onder woningzoekenden is weer flink toegenomen, meldt woningwebsite Funda dinsdag. Dit heeft invloed op hoe kopers de zoektocht naar een nieuwe woning ervaren.

Het aantal kopers dat vindt dat het nu een goed moment is om een ​​woning te kopen bleef gelijk aan vorig kwartaal, maar het aantal kopers dat denkt dat over een half jaar een goed moment is om een ​​woning te kopen is afgenomen.

Ook huizenverkopers merken de groeiende belangstelling. Het vertrouwen in de omzet blijft, net als vorig kwartaal, toenemen. Van de verkopers geeft 71 procent aan dat het nu een goed moment is om een ​​woning te verkopen, tegenover 63 procent vorig kwartaal. Ruim de helft van de ondervraagden gaat ervan uit dat dit over een half jaar nog steeds het geval zal zijn.

De toenemende concurrentie komt ook tot uiting in de mate waarin woningzoekenden verwachten te moeten overbieden. De helft van de bezoekers op Funda verwacht een bod te moeten doen dat hoger is dan de vraagprijs om een ​​woning te kunnen kopen. Bijna 17 procent geeft aan een bod te overwegen dat 10 tot 20 procent hoger is dan de vraagprijs. Dit cijfer is aanzienlijk gestegen ten opzichte van het vorige onderzoek, toen 11 procent van de respondenten dit aangaf.

LEES OOK: Dit heeft gevolgen voor de huizenprijzen bij jou in de buurt in het eerste kwartaal van 2024: zie de verschillen