Fahrenheit Logistics werkt samen met Groenewout aan nieuwe huisvesting

Fahrenheit Logistics, onderdeel van Famalco, opende eind 2023 een nieuw, modern magazijn en distributiecentrum in Breda. Voor Famalco is dit het eerste magazijn dat buiten Malta wordt gebouwd. Daarom schakelde Famalco Groenewout in om het project van begin tot eind te begeleiden.

Famalco is een van oorsprong Maltees familiebedrijf, actief in tal van sectoren: van grondverzet, mobiliteit, retail en horeca tot vracht en logistiek. In totaal onderscheidt Famalco elf entiteiten.

Het bedrijf heeft onlangs in Breda een compleet nieuw geconditioneerd magazijn gebouwd voor haar logistieke activiteiten. Met Fahrenheit Logistics is Famalco al ruim twintig jaar aanwezig in Nederland. Wekelijks vertrekken er gemiddeld vijftien vrachtwagens met voornamelijk verse groenten en fruit naar Malta.

Het nieuwe warenhuis Fahrenheit Logistics in Breda

“We willen blijven groeien en de dienstverlening voor nieuwe en bestaande klanten uitbreiden. Een eigen magazijn en distributiecentrum in Nederland is dan de volgende logische stap”, zegt Mathieu Cilia, projectmanager tijdens de bouw van het nieuwe koelhuis.

Zoek een ervaren partner

De locatie voor de nieuwe woning werd gevonden op industrieterrein Heilaar-Noord in Breda. Er werd een stuk grond aangekocht dat met een totale oppervlakte van 15.000 m2 voldoende ruimte biedt voor de plannen. “Deze locatie is voor ons ideaal; “Het is strategisch gelegen op het logistieke punt tussen Rotterdam, Antwerpen en Venlo, en dichtbij belangrijke snelwegen voor een snelle verbinding met het achterland”, legt Cilia uit.

Famalco wilde het magazijn zo flexibel mogelijk maken en een verzamelgebouw creëren voor kleine en middelgrote klanten. Famalco heeft ruime ervaring met het uitvoeren van dit soort projecten in eigen land, maar het magazijn in Breda is het eerste logistieke centrum buiten Malta.

“Daarom zochten wij een partner met kennis en ervaring in de logistieke sector en kennis van de lokale markt, die ons van begin tot eind wilde helpen bij de realisatie van ons nieuwe turnkey magazijn”, vertelt Cilia. Dat werd Groenewout.

“De faciliteiten vullen elkaar aan en maximaliseren het winstgevende ruimtegebruik.”

Er werd vooral steun gezocht bij het vinden van een bank voor de financiering van de ontwikkeling, het aantrekken van één of meerdere huurders en voor het projectmanagement en toezicht op de ontwikkeling zelf op locatie.

Maximale flexibiliteit

Het voltooide magazijn en distributiecentrum is verdeeld in twee vrijwel gelijke magazijnen van 3.500 m2 (Magazijn A en Magazijn B). Beide magazijnen beschikken over koel- en vriescellen en een vrije opslaghoogte van 12 meter. Daarnaast beschikt het pand over 1.300 m2 kantoorruimte. Deze is op te delen in 16 kleinere units met ieder een eigen ingang en zicht op de logistieke operatie.

“Met dit box-in-box ontwerp kunnen we onze dienstverlening individueel aanpassen aan de behoeften van meerdere klanten en zijn de goederenstromen zo efficiënt mogelijk”, zegt Cilia. “De faciliteiten vullen elkaar aan en maximaliseren het winstgevende ruimtegebruik.” Volgens de Maltese traditie kreeg het pakhuis ook een naam: Famalco House.

Beton versus staal

Op het moment dat Groenewout werd benaderd, was de grond al aangekocht, was de ontwikkelaar ingehuurd om de nieuwbouw uit te voeren en was de bouwvergunning verleend.

Groenewout optimaliseerde het ontwerp op detailniveau. Zo is er een afvalruimte in het ontwerp geïntegreerd, zijn enkele kolommen aangepast om het proces soepeler te laten verlopen en is de isolatie tussen de expeditieruimte en de bovenliggende kantoren verbeterd.

Mathieu Cilia, projectdirecteur van Famalco

Groenewout zocht ook een tweede leverancier om de bouwkosten te vergelijken. “Het ontwerp dat bestond was gebaseerd op een betonconstructie; Zwaar en robuust, maar neemt meer ruimte in beslag. In Malta zijn we gewend om met beton te bouwen. Voor ons was het een logische en duurzame keuze”, legt Cilia uit.

Een tweede optie was een staalconstructie. Staal bleek goedkoper en de constructie zou meer ruimte bieden. “Reden voor ons om onze voorkeur te veranderen”, vervolgt Cilia. “Tijdens de onderhandelingsperiode stegen de prijzen van energie en staal echter zo sterk dat onze keuze opnieuw veranderde en we uiteindelijk voor beton kozen.

perfecte metgezel

Naast de sterke stijging van de grondstofprijzen kreeg het projectteam te maken met Covid-beperkingen. “Dat maakte het complexer. Een goede coördinatie tussen alle partijen was belangrijker dan ooit”, zegt Cilia. “Gelukkig heeft Groenewout ons geholpen de perfecte partner te vinden. De samenwerking verliep constructief en realistisch. Dit biedt rust en vertrouwen en heeft een positieve invloed gehad op alle belanghebbenden in de bouw.”

De projectmanager weet uit ervaring dat goede communicatie cruciaal is. De open en directe communicatie met Groenewout vond hij erg prettig: “Er wordt proactief meegedacht en eerlijk advies gegeven. Altijd duidelijk gedetailleerd en gebaseerd op feiten en data. En altijd met realistisch vergelijkingsmateriaal.”

Duurzaamheid

Het eindresultaat sluit perfect aan bij de ESG-doelstellingen van Famalco en heeft het BREEAM Very Good-certificaat behaald.

“Het hele project is in minder dan een jaar gerealiseerd, precies zoals Groenewout beloofde.”

Een factor die van invloed was op de certificering was de investering in zonnepanelen, die alle energiebehoeften van het koelhuis compenseerden. “We plaatsten veel meer panelen dan nodig was om het BREEAM-certificaat te behalen. “Wij geven er de voorkeur aan om dingen de eerste keer goed te doen”, legt Cilia uit. Bijkomend voordeel: dankzij de gekozen betonconstructie was het niet nodig om de dakconstructie te versterken voor de plaatsing van de zonnepanelen.

Het gebouw werd voorjaar 2023 opgeleverd en direct na de zomer overgedragen aan Famalco. “Het hele project is in minder dan een jaar gerealiseerd, zoals Groenewout beloofde”, bevestigt Cilia.

Veelbelovende toekomst

Famalco House is voorzien van een modern beveiligingssysteem en een geavanceerd gebouwbeheersysteem. Voor de eerste klanten worden al warehousing-, crossdock- en expeditieactiviteiten verzorgd, maar er is nog voldoende koel-, vries- en ongeconditioneerde capaciteit beschikbaar voor derden.

“Om deze reden hebben we Warehouse A bewust nog niet afgerond. Wij willen onze klanten maximale flexibiliteit bieden en de finishing touch optimaal afstemmen op hun wensen en behoeften”, legt Cilia uit. Klanten kunnen in het nieuwe magazijn zelfs een eigen kantoorruimte huren. Zo zitten ze dicht bij de processen zonder dat ze hoeven te investeren in materiaalbehandelingsapparatuur, IT-infrastructuur, beveiliging en andere gedeelde diensten.

Cilia is ervan overtuigd dat het nieuwe magazijn een grotere groei mogelijk zal maken. “De toekomst ziet er veelbelovend uit. Zonder de ervaring van Groenewout hadden we dit nooit kunnen verwezenlijken”, besluit hij. “Het zijn allemaal specialisten op hun eigen vakgebied, samenwerkend onder één dak en met één doel: het beste resultaat voor de klant.”