Het aantal WOZ-bezwaren in Noord-Brabant verdubbelt tot 2023 | BredaVandaag

Door: Hanneke Marcelis

16 minuten geleden

Algemeen

NOORD-BRABANT – In 2023 waren veel Brabanders het daar niet mee eens met de WOZ-waarde van uw woning. Vorig jaar dienden ruim 86.000 huiseigenaren bezwaar in. Dit cijfer is bijna 2,5 keer hoger dan in 2022 (+142,8 procent). Een forse stijging, maar minder dan de landelijke stijging van 154,2 procent. Dat blijkt uit onderzoek van Independer op basis van gegevens van de Taxatiekamer. Sinds 2024 is het voor bezwaarbureaus financieel veel minder aantrekkelijk geworden om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde. De verwachting is dan ook dat het aantal bezwaarschriften in 2024 lager zal zijn.

Hoewel het aantal bezwaren in alle Brabantse gemeenten is toegenomen, zijn er op lokaal niveau grote verschillen. In ruim 70 procent van alle gemeenten waren er minstens twee keer zoveel bezwaren tegen de OZB. In geen enkele gemeente in Brabant wordt zo vaak een WOZ-bezwaar ingediend als in Nuenen, Gerwen en Nederwetten. In 2023 is voor 15,2 procent van de woningen bezwaar ingediend. Dit percentage ligt veel hoger dan het provinciaal gemiddelde van 7,4 procent. In Breda was in 2023 6,2 procent van de eigenaren tegen de WOZ-waarden.

“Gemeenten gebruiken de WOZ voor de OZB, ook wel OZB genoemd. Soms wordt deze waarde ook gebruikt voor de rioolbelasting. Als de waarde te hoog wordt beoordeeld, kan het zijn dat u onnodig gemeentebelasting moet betalen. De WOZ-waarde wordt ook door de Belastingdienst gebruikt voor de inkomstenbelasting. De zogenaamde nominale huurwaarde. Bent u het niet eens met de WOZ-waarde, dan kunt u binnen 6 weken na de beslissing kosteloos bezwaar maken”, zegt Marga Lankreijer-Kos, hypotheekexpert bij Independer.

2024

De verwachting is dat het aantal bezwaren tegen de WOZ-waarde in 2024 lager zal zijn. Dit komt omdat de vergoeding voor proceskosten en morele schade als gevolg van deze bezwaren is afgenomen. De maatregel maakt het voor bezwaarbureaus financieel minder aantrekkelijk om tal van en langdurige gerechtelijke procedures te starten tegen WOZ- en BPM-beschikkingen.

Voor bezwaarbureaus die burgers en bedrijven gratis helpen (bedrijven die niet genezen, niet betalen), zijn vergoedingen vaak de enige inkomsten. Tot 2024 was het voor bezwaarbureaus daarom voordelig om zoveel mogelijk gerechtelijke procedures te starten. En dat dit zo lang mogelijk zou duren, want er moest ook een vergoeding voor de morele schade betaald worden. Dit kostte de overheid en de samenleving veel tijd en geld.