BPD: ‘Druk keert terug op de vastgoedmarkt na de tijdelijke daling van de huizenprijzen’ | BredaVandaag

Door: Hanneke Marcelis

Donderdag 14 maart om 14.00 uur

Algemeen

BREDA – In 2023 nam de druk op de vastgoedmarkt iets af en daalde de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Nederland voor het eerst in tien jaar. Maar eind 2023 kwam de vastgoedmarkt weer in beweging. De druk op de vastgoedmarkt nam direct toe, omdat het woningtekort zeer groot blijft, meldt BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling. Op de vandaag gepubliceerde hittekaart van de vastgoedmarkt kleurt Breda nog steeds donkerrood.

Op de hittekaart van de vastgoedmarkt van 2024 staat Breda op de vierde plaats van de populairste gemeenten in de Zuidelijke regio. Deze positie wordt bepaald op basis van het aantal woningtransacties in 2023, de gemiddelde koopprijs in 2023 en de prognose van huishoudens tot 2032.

De gemiddelde verkoopprijs van een woning in Nederland is in 2023 voor het eerst in tien jaar gedaald. Het gemiddelde prijsniveau over heel 2023 lag met ruim 416.000 euro 2,9 procent lager dan het jaar ervoor. Ook in 2023 daalde het aantal transacties met 5,5 procent naar in totaal 182 duizend verkochte woningen. Eind 2023 begon de huizenmarkt echter weer in beweging te komen als gevolg van het stijgende consumentenvertrouwen als gevolg van de stabilisatie van de hypotheekrente en de stijgende inkomens dat jaar. Dit verhoogde meteen de druk op de vastgoedmarkt, omdat het woningtekort nog steeds erg groot is.

Alleen in Den Bosch, Tilburg en Eindhoven is de druk op de vastgoedmarkt in de regio Zuid groter. Amsterdam is landelijk opnieuw de populairste gemeente, gevolgd door Den Haag en Rotterdam.

Over het onderzoek

In dit jaarlijkse onderzoek brengt BPD aan de hand van een aantal factoren de sterke en zwakke punten van de huidige koopvastgoedmarkt in kaart met behulp van een heatmap. Een hoge score (donkerrode kleur) op de hittekaart kenmerkt zich door hoge prijzen en/of veel woningverkopen, maar ook door een sterke (verwachte) huishoudensgroei.